기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 한신휴플러스 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 170

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,368원 하남시 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 763세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2015.01.16 (11년차)
관리비부과면적
62,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
923대
CCTV
294대
승강기
21대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028157
미사강변 한신휴플러스 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,197원 567.5 35,248,059
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,534원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 522.5 32,453,178
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,640원 높음 131% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 20.1 1,251,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,131원 높음 377% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 13.9 862,951
A04 피복비 직원 근무복 271원 높음 522% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.3 206,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 비교 자료 없음 2.4 147,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 428원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.3 326,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,310원 691.7 42,964,486
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,599원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 289.9 18,005,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,020원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 331.9 20,615,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,705원 높음 159% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 57.8 3,589,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.3 452,856
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,516원 227.5 14,127,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,751원 높음 418% 하남시 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 193.5 12,018,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,102원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.8 1,603,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 73원 비교 자료 없음 0.9 55,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 590원 비교 자료 없음 7.2 450,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,000원 1,597.0 99,190,007
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,737원 높음 92% 하남시 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 95.0 5,903,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,466원 높음 187% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 18.0 1,118,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,998원 높음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 343.9 21,362,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,364원 높음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 225.6 14,011,763
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,401원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 520.9 32,351,914
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,619원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 228.7 14,206,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 28.9 1,795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.3 451,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,835원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.5 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,636원 높음 448% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 106.1 6,589,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,188원 284.8 17,692,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,188원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 284.8 17,692,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,211원 중앙값 2,328원/㎡ 높음 45% 3,368 209,222,643

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,373,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,481만 25.06
  2. 2억 2,576만 25.07
  3. 2억 3,778만 25.08
  4. 2억 2,036만 25.09
  5. 2억 819만 25.10
  6. 2억 4,070만 25.11
  7. 2억 9,030만 25.12
  8. 3억 2,425만 26.01
  9. 2억 9,026만 26.02
  10. 2억 4,524만 26.03
  11. 2억 2,167만 26.04
  12. 2억 922만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
213,942,751원
2026년 5월
209,222,643원

세대당 ▼ -6,186원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,052만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 9,829원
월 부과액의 2년 11개월 월 17,692,410원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,021원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 6억 5,290만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 1104동 1110동 옥상방수공사 감리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 견적비교후 입대의 의결로 선정 (주)가온코리아 1,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.07.31 화재수신기 UPS 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 올라이트라이프(주) 500,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
2026.06.26 열교환기 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 (주)순환이엔지 1,000,000원 26.06.26 ~ 26.07.10
2026.06.26 고층부 엘리베이터 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 재계약 TKElevator, 삼우 26,400,000원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.06.23 세대 스프링클러 하자보수 마감처리 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 2인 이상 응찰, 적정 서류 제출. 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.06.23 공동현관로비폰 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획상 긴급 수선 건으로 입주자대표회의 의결 코맥스프라자 5,500,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.05.29 보도블럭 낮춤공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교 후 입주자대표회의 의결 알앤씨 2,110,000원 26.05.29 ~ 26.06.19
2026.05.29 정문 진출입로 바닥 경사 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 계약 알앤씨 4,500,000원 26.05.29 ~ 26.06.19
2026.05.28 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)태인이앤지 2,850,000원 26.05.28 ~ 26.10.31
2026.05.28 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)시큐원 258,278,880원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.28 건물 내부 천장 부분수선 장기수선충당금
2023.10.04 건물 외부 지붕 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법