기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남자곡아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 175

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,054원 강남구 대비 낮음 33%
  • 711세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
711세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2014.10.02 (12년차)
관리비부과면적
102,814㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설산업(주)
주차
877대
CCTV
327대
승강기
28대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028172
강남자곡아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,742원 350.9 36,077,377
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,147원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 333.0 34,232,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.9 501,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.2 121,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 비교 자료 없음 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,567원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.8 1,114,067
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,527원 363.2 37,346,627
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,553원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 197.5 20,301,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,669원 낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 129.1 13,273,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.0 407,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,466원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 24.0 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 192원 비교 자료 없음 1.3 136,510
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,074원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 763,387
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,791원 81.5 8,383,177
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,775원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 60.7 6,239,357
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,898원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 20.0 2,060,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 0.8 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,544원 1,027.2 105,615,042
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,558원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 38.4 3,951,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,708원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 67.1 6,902,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,929원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 290.0 29,811,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,372원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 99.4 10,218,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,591원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 308.4 31,704,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,371원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 161.6 16,616,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.3 1,575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,309원 비교 자료 없음 9.1 930,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,336원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,155원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.7 2,954,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,459원 231.4 23,789,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,459원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 231.4 23,789,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,062원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 33% 2,054 211,211,431

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,422,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,630만 25.01
  2. 2억 7,392만 25.02
  3. 2억 3,556만 25.03
  4. 2억 1,121만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,187만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 7,021원
월 부과액의 2년 6개월 월 23,789,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 8억 7,091만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 356,368,320원 –
2026.09.09 어린이놀이시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 어린이놀이시설 정기점검 지적사항으로 긴급공사 (주)아르디온 12,219,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.09.02 재활용품 매각 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 (주)청강자원 10,310,400원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.02 승강기 설비 부품 도어 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 오티스이앤엠코리아(주) 950,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.02 승강기 설비 메인보드 PCB MCU 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(예비부품 1개 포함) 오티스이앤엠코리아(주) 7,000,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.01 집수정 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 효성파워텍 1,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 조경 유지관리 용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 111,400,000원 –
2026.08.10 통합시설유지관리시스템(AFMS)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)아파트너스 1,815,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.08.03 순환펌프실 집수정 배수 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 효성파워텍 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 전산 처리 업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)유니빌 6,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법