기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남자곡아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 175

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,866원 강남구 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 711세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
711세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2014.10.02 (12년차)
관리비부과면적
102,814㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설산업(주)
주차
877대
CCTV
327대
승강기
28대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028172
강남자곡아이파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,593원 356.8 36,682,781
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,563원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 342.7 35,239,044
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.3 752,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.5 152,200
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 0.6 65,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 666원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 4.6 473,697
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,998원 366.5 37,681,367
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,203원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 195.0 20,052,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,548원 낮음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 135.2 13,898,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.6 366,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,466원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.0 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 192원 비교 자료 없음 1.3 136,510
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,074원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 763,387
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,028원 41.7 4,285,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,852원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 19.7 2,027,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,059원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.2 2,174,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 0.8 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,378원 1,869.8 192,238,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,300원 높음 308% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 202.6 20,832,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,620원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 460.7 47,366,820
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,117원 비교 자료 없음 42.3 4,349,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,480원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 356.0 36,601,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,540원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 245.8 25,268,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,102원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 353.4 36,333,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -588원 비교 자료 없음 -4.1 -417,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,770원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 150.5 15,478,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.3 1,575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,327원 비교 자료 없음 9.2 943,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,336원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 9.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,738원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.9 2,658,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 421원 비교 자료 없음 2.9 299,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,459원 231.4 23,789,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,459원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 231.4 23,789,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,455원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 37% 2,866 294,677,755

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,227,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,392만 25.02
  2. 2억 3,556만 25.03
  3. 2억 1,121만 25.04
  4. 2억 13만 25.05
  5. 2억 694만 25.06
  6. 2억 3,005만 25.07
  7. 2억 2,219만 25.08
  8. 1억 9,481만 25.09
  9. 2억 158만 25.10
  10. 2억 1,663만 25.11
  11. 2억 7,001만 25.12
  12. 2억 9,468만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
276,301,525원
2026년 1월
294,677,755원

세대당 ▲ +25,845원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,602만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 7,451원
월 부과액의 2년 8개월 월 23,789,210원 부과 · 3,850,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 8억 7,091만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 356,368,320원 –
2026.09.09 어린이놀이시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 어린이놀이시설 정기점검 지적사항으로 긴급공사 (주)아르디온 12,219,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.09.02 재활용품 매각 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 (주)청강자원 10,310,400원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.02 승강기 설비 부품 도어 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 오티스이앤엠코리아(주) 950,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.02 승강기 설비 메인보드 PCB MCU 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(예비부품 1개 포함) 오티스이앤엠코리아(주) 7,000,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.01 집수정 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 효성파워텍 1,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 조경 유지관리 용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 111,400,000원 –
2026.08.10 통합시설유지관리시스템(AFMS)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)아파트너스 1,815,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.08.03 순환펌프실 집수정 배수 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 효성파워텍 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 전산 처리 업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)유니빌 6,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법