기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동3가

대신롯데캐슬아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 대티로 161

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,072원 서구 대비 높음 10%
  • 753세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2014.10.30 (12년차)
관리비부과면적
83,758㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
888대
CCTV
247대
승강기
23대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028182
대신롯데캐슬아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,767원 384.5 32,203,486
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,513원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 310.3 25,988,256
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 387원 낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 3.5 291,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 178,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,583원 높음 513% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 68.2 5,710,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,707원 554.8 46,465,709
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,148원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 208.1 17,430,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,603원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 298.2원 대비 302.1 25,302,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 비교 자료 없음 4.7 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,820원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.3 2,876,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 460,669
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,511원 157.4 13,185,441
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,555원 높음 500% 서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 139.8 11,712,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,002원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 9.0 754,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 954원 비교 자료 없음 8.6 718,241
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,748원 887.8 74,357,244
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,477원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 130.2 10,901,466
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,853원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 448.2 37,539,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 660원 높음 242% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.9 496,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,293원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 218.4 18,292,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.3 1,700,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 843원 비교 자료 없음 7.6 634,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 847원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.6 637,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,939원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.4 1,460,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,526원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.7 1,901,898
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,053원 비교 자료 없음 9.5 792,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,714원 87.3 7,314,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,714원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 87.3 7,314,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,447원 중앙값 1,890원/㎡ 높음 10% 2,072 173,526,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,175,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,460만 25.01
  2. 1억 8,478만 25.02
  3. 1억 7,182만 25.03
  4. 1억 7,353만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,088만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,696원
월 부과액의 6년 5개월 월 7,314,640원 부과 · 780,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,923원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 6,354만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 외관 개조 공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰조건 확인, 개찰 및 자격심사(무효입찰 확인)를 통과한 유효한 입찰업체 중 적격심사제 세부평가표에 의하여 평균98점으로 입주자대표회의 의결사항임. 경쟁입찰 낙찰 62,300,000원 –
2026.08.04 승강기 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰조건 확인, 개찰 및 자격심사(무효입찰 확인)를 통과한 유효한 입찰업체 중 적격심사제 세부평가표 에 의하여 평균 96.86점의 최고점으로 입주자대표회의에서 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 41,400,000원 –
2026.07.30 외부 승강기 에어컨 교체공사 업체선정 입찰공고[긴급]경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰참가자격을 충족한 업체를 대상으로 심사한 결과「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 입찰공고의 낙찰자 결정기준에 따라 최저낙찰자인 “오티스이앤엠코리아 주식회사(부산지점)” 가 최종 낙찰자로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 6,700,000원 –
2026.07.22 조경관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1. 입찰참가자격을 충족한 업체를 대상으로 심사한 결과 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 입찰공고의 낙찰자 결정기준에 따라 최종 낙찰자로 선정됨. 2. 2026. 07. 23.입주자대표회의 적격심사 평가결과 최고점 : 99.4점 경쟁입찰 낙찰 38,930,000원 –
2026.03.12 외부엘리베이터 캐노피공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 8,341,000원 –
2026.02.12 아파트 시설물 광고업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 5,870,000원 –
2025.09.30 옥상방수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 125,170,000원 –
2025.07.08 개인하수처리시설 기술관리대행 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 (주)부일그린 1,800,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.04 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)동남리싸이클링 8,132,400원 25.09.11 ~ 26.09.10
2025.06.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 김관수회계사무소 1,400,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법