기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동3가

대신롯데캐슬아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 대티로 161

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,129원 서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 753세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2014.10.30 (12년차)
관리비부과면적
83,758㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
888대
CCTV
247대
승강기
23대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028182
대신롯데캐슬아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,602원 419.0 35,091,602
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,877원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 313.5 26,262,212
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 897원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.1 675,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.0 169,110
A04 피복비 직원 근무복 990원 비교 자료 없음 8.9 745,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 199원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.8 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,414원 높음 624% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 84.6 7,088,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,767원 582.3 48,769,927
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,862원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 214.5 17,968,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,685원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 304.6원 대비 311.8 26,118,078
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,155원 비교 자료 없음 10.4 870,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,453원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 40.0 3,352,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 460,669
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,362원 111.1 9,308,866
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,746원 높음 492% 서구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 87.6 7,338,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,355원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 12.2 1,020,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,262원 비교 자료 없음 11.3 950,026
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,689원 878.2 73,560,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,456원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 130.0 10,885,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,759원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 429.4 35,962,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,012원 높음 350% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 9.1 761,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,960원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 224.4 18,795,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 1,710,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 843원 비교 자료 없음 7.6 634,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 822원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 619,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,829원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 25.4 2,130,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,736원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 24.6 2,060,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,390원 138.4 11,588,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,390원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 138.4 11,588,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,812원 중앙값 2,069원/㎡ 높음 3% 2,129 178,319,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,004,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,498만 25.05
  2. 1억 7,491만 25.06
  3. 2억 1,015만 25.07
  4. 2억 1,211만 25.08
  5. 2억 365만 25.09
  6. 1억 7,642만 25.10
  7. 1억 7,664만 25.11
  8. 1억 7,515만 25.12
  9. 1억 8,695만 26.01
  10. 1억 8,260만 26.02
  11. 1억 7,088만 26.03
  12. 1억 7,832만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
173,526,524원
2026년 4월
178,319,388원

세대당 ▲ +6,365원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,475만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,384원
월 부과액의 3년 10개월 월 11,588,850원 부과 · 1,012,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,901원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 6,354만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 외관 개조 공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰조건 확인, 개찰 및 자격심사(무효입찰 확인)를 통과한 유효한 입찰업체 중 적격심사제 세부평가표에 의하여 평균98점으로 입주자대표회의 의결사항임. 경쟁입찰 낙찰 62,300,000원 –
2026.08.04 승강기 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰조건 확인, 개찰 및 자격심사(무효입찰 확인)를 통과한 유효한 입찰업체 중 적격심사제 세부평가표 에 의하여 평균 96.86점의 최고점으로 입주자대표회의에서 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 41,400,000원 –
2026.07.30 외부 승강기 에어컨 교체공사 업체선정 입찰공고[긴급]경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰참가자격을 충족한 업체를 대상으로 심사한 결과「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 입찰공고의 낙찰자 결정기준에 따라 최저낙찰자인 “오티스이앤엠코리아 주식회사(부산지점)” 가 최종 낙찰자로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 6,700,000원 –
2026.07.22 조경관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1. 입찰참가자격을 충족한 업체를 대상으로 심사한 결과 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 입찰공고의 낙찰자 결정기준에 따라 최종 낙찰자로 선정됨. 2. 2026. 07. 23.입주자대표회의 적격심사 평가결과 최고점 : 99.4점 경쟁입찰 낙찰 38,930,000원 –
2026.03.12 외부엘리베이터 캐노피공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 8,341,000원 –
2026.02.12 아파트 시설물 광고업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 5,870,000원 –
2025.09.30 옥상방수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 125,170,000원 –
2025.07.08 개인하수처리시설 기술관리대행 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 (주)부일그린 1,800,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.04 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)동남리싸이클링 8,132,400원 25.09.11 ~ 26.09.10
2025.06.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 김관수회계사무소 1,400,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법