기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 파밀리에 관리비 명세서

경기도 하남시 아리수로 589

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,763원 하남시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 976세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
976세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2014.06.12 (12년차)
관리비부과면적
98,217㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
1,130대
CCTV
223대
승강기
23대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028200
미사강변 파밀리에 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,845원 485.4 47,672,627
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,156원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 399.0 39,192,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,020원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.1 995,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 260,260
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 312% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.4 239,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 236원 높음 426% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.3 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,921원 높음 622% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 68.8 6,755,025
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,602원 443.2 43,531,258
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,210원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 200.8 19,724,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,825원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 216.9 21,301,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,296원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 12.9 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 540,188
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,225원 141.4 13,883,673
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,419원 높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 53.8 5,288,853
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,806원 높음 324% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 87.5 8,594,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,933원 2,513.4 246,863,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,635원 높음 107% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 125.6 12,331,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,125원 높음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 621.8원 대비 955.2 93,818,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 145원 비교 자료 없음 1.4 141,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,628원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 463.3 45,508,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,844원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 227.0 22,295,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,674원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 443.9 43,601,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 50원 비교 자료 없음 0.5 49,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,855원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 167.5 16,450,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.9 2,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.7 657,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,640원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.3 1,600,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,199원 높음 308% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 81.5 8,001,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.6 159,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,114원 180.0 17,679,042
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,114원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 180.0 17,679,042
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,719원 중앙값 2,957원/㎡ 높음 27% 3,763 369,629,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,525,592원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,390만 25.02
  2. 2억 6,964만 25.03
  3. 2억 5,712만 25.04
  4. 2억 4,094만 25.05
  5. 2억 4,311만 25.06
  6. 2억 6,722만 25.07
  7. 2억 8,964만 25.08
  8. 2억 6,004만 25.09
  9. 2억 4,520만 25.10
  10. 2억 8,605만 25.11
  11. 3억 3,149만 25.12
  12. 3억 6,963만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
335,814,074원
2026년 1월
369,629,606원

세대당 ▲ +34,647원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 821만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,120원
월 부과액의 1년 월 17,679,042원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8억 3,702만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 (주)태인리싸이클링 23,400,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 동부이앤피(주) 16,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 소방시설 수신기 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제조업체 보수 (주)씨엔이지에스 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.30 승강기 조속기 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지보수업체 보수 자이엘리베이터 3,738,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.21 정자 및 카페앞 바닥(데크) 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,700,000원 –
2026.09.03 공용부 누수배관 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 유테크 3,550,000원 26.10.01 ~ 26.11.13
2026.08.27 수익사업 세무신고 대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 신우회계법인 550,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.03 관리사무소 업무 필요 물품수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 견적(입대의 의결) 라온컴퓨터 3,054,546원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.07.30 현관 타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적(입대의 의결) 수건설 890,000원 26.07.30 ~ 26.08.20
2026.07.27 공동 출입문 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결(특정인의 기술 필요) 코맥스프라자(하남점) 1,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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