기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 신당동

신당남산타운(분양) 관리비 명세서

서울특별시 중구 다산로 32

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,848원 중구 대비 높음 5%
  • 3,116세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,116세대
동수 · 최고층
35개 동 · 18층
사용승인
2002.05.25 (24년차)
관리비부과면적
271,522㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설.SK건설.동아건설
주차
3,319대
CCTV
589대
승강기
74대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 26 · 경비 68 · 청소 30명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10045302
신당남산타운(분양) 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,029원 436.4 118,497,699
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,840원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 668.0원 대비 399.8 108,561,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,584원 높음 47% 중구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 18.2 4,934,815
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 539원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.2 1,679,020
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 2.0 535,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 397원 비교 자료 없음 4.6 1,235,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 464원 낮음 60% 중구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 5.3 1,446,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,924원 986.1 267,739,772
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,781원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 220.7원 대비 215.5 58,520,472
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,936원 높음 112% 중구 중앙값 ㎡당 351.7원 대비 745.2 202,340,064
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 956원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.0 2,980,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 397원 낮음 86% 중구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 4.6 1,237,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.8 2,661,736
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,027원 115.1 31,243,372
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,648원 높음 130% 중구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 76.3 20,715,052
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,008원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 34.5 9,373,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 371원 비교 자료 없음 4.3 1,155,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,403원 1,048.9 284,812,816
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 428원 비교 자료 없음 4.9 1,333,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,317원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 299.0원 대비 210.2 57,075,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,157원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 483.1원 대비 529.7 143,826,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 중구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.0 550
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,575원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 201.7 54,763,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.0 6,780,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,337원 높음 79% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 15.3 4,166,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,304원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.0 4,061,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,238원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 14.2 3,856,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,743원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 31.5 8,548,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 128원 비교 자료 없음 1.5 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,757원 261.2 70,909,424
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,757원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 261.2 70,909,424
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,140원 중앙값 2,705원/㎡ 높음 5% 2,848 773,203,073

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,539,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,320만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 3,343만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 10,804원
월 부과액의 3년 5개월 월 70,909,424원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 6,663원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 45억 3,488만원
  • 공개 계약 전체 573건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 8동 5~6라인 현관로비폰 신품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 아이홈넷 1,000,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의의결/기존사업자재계약(잠정연장계약) 우리관리(주) 2,419,760원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.23 9동 경비초소 방송장비 긴급 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 경인통신 1,400,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 플러스통상 1,662,500원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.09 24동 옥상 부분 방수 및 부분 외벽 크랙 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 시온 건축 엔지니어링 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 / 입주자대표회의 의결 정풍감사반(제536호) 세무회계 청담 1,300,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.19 ○○동 ○○호 옥상 드레인 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 (주)첨단누수연구소 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 현대(13~26동)구간 변전실 ACB 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 (주)세윤써비스 7,480,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.05 32동 소화배관 및 9동 시수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 정산ENC 4,920,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 31동 경비실 전원 케이블 교체 긴급 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 (주)세윤써비스 3,230,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법