기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 신당동

신당남산타운(분양) 관리비 명세서

서울특별시 중구 다산로 32

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,947원 중구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 3,116세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,116세대
동수 · 최고층
35개 동 · 18층
사용승인
2002.05.25 (24년차)
관리비부과면적
271,522㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설.SK건설.동아건설
주차
3,319대
CCTV
589대
승강기
74대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 26 · 경비 68 · 청소 30명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10045302
신당남산타운(분양) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,946원 458.4 124,471,707
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,169원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 705.8원 대비 426.5 115,817,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,338원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.4 4,170,065
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 482원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.5 1,501,130
A04 피복비 직원 근무복 175원 비교 자료 없음 2.0 543,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 67% 중구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 85,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 457원 비교 자료 없음 5.2 1,422,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 299원 낮음 77% 중구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 3.4 932,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,481원 992.5 269,474,692
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,598원 0% 중구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 224.9 61,066,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,954원 높음 104% 중구 중앙값 ㎡당 354.6원 대비 722.5 196,166,016
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 956원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.0 2,980,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,118원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 24.3 6,600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 49% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 2,661,736
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,299원 152.6 41,439,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,289원 높음 179% 중구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 118.1 32,060,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,577원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 29.6 8,030,590
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 432원 비교 자료 없음 5.0 1,347,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,309원 1,082.3 293,866,140
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 232원 비교 자료 없음 2.7 724,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,157원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 302.2원 대비 219.8 59,692,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,371원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 481.9원 대비 555.1 150,723,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -4,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,564원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 213.0 57,844,112
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.3 6,860,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,189원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.7 3,706,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,069원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.3 3,332,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,113원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.8 3,469,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,412원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.7 7,517,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,757원 261.2 70,909,424
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,757원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 261.2 70,909,424
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,791원 중앙값 2,723원/㎡ 높음 8% 2,947 800,160,983

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,341,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 1,783만 25.02
  2. 7억 5,503만 25.03
  3. 7억 3,829만 25.04
  4. 7억 3,789만 25.05
  5. 7억 6,005만 25.06
  6. 8억 6,732만 25.07
  7. 8억 5,941만 25.08
  8. 7억 6,996만 25.09
  9. 7억 4,162만 25.10
  10. 7억 4,954만 25.11
  11. 7억 8,687만 25.12
  12. 8억 16만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
773,203,073원
2026년 1월
800,160,983원

세대당 ▲ +8,651원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,939만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,890원
월 부과액의 1년 11개월 월 70,909,424원 부과 · 6,611,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,485원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 45억 3,488만원
  • 공개 계약 전체 573건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 8동 5~6라인 현관로비폰 신품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 아이홈넷 1,000,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의의결/기존사업자재계약(잠정연장계약) 우리관리(주) 2,419,760원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.23 9동 경비초소 방송장비 긴급 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 경인통신 1,400,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 플러스통상 1,662,500원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.09 24동 옥상 부분 방수 및 부분 외벽 크랙 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 시온 건축 엔지니어링 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 / 입주자대표회의 의결 정풍감사반(제536호) 세무회계 청담 1,300,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.19 ○○동 ○○호 옥상 드레인 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 (주)첨단누수연구소 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 현대(13~26동)구간 변전실 ACB 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 (주)세윤써비스 7,480,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.05 32동 소화배관 및 9동 시수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 정산ENC 4,920,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 31동 경비실 전원 케이블 교체 긴급 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 일금 오백만원 이하 수의계약 (주)세윤써비스 3,230,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법