기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 회현동1가

남산롯데캐슬아이리스 관리비 명세서

서울특별시 중구 소공로 35

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 4,806원 중구 대비 높음 95%
  • 386세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2011.11.18 (15년차)
관리비부과면적
46,271㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
760대
CCTV
242대
승강기
10대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10088102
남산롯데캐슬아이리스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 119,322원 995.4 46,058,484
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 112,330원 높음 39% 중구 중앙값 ㎡당 672.6원 대비 937.1 43,359,524
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,399원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.7 539,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 713원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.9 275,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 280원 비교 자료 없음 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,601원 높음 125% 중구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 38.4 1,775,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 164,969원 1,376.2 63,678,102
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 64,637원 높음 136% 중구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 539.2 24,949,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,400원 높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 352.0원 대비 720.8 33,350,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,295원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,367원 높음 150% 중구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 86.5 4,001,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,269원 높음 132% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 18.9 875,942
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,998원 283.6 13,123,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,075원 높음 300% 중구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 192.5 8,907,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,754원 높음 139% 중구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 81.4 3,764,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,169원 비교 자료 없음 9.8 451,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,180원 1,828.4 84,603,502
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,812원 비교 자료 없음 407.2 18,841,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,664원 비교 자료 없음 155.7 7,204,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,167원 높음 96% 중구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 376.8 17,434,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,039원 높음 46% 중구 중앙값 ㎡당 441.1원 대비 642.7 29,737,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 729원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 281,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,699원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 131.0 6,059,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.2 842,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,361원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.3 525,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,865원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.6 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,179원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 9.8 455,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,483원 높음 146% 중구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 54.1 2,502,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,681원 322.7 14,930,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,681원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 322.7 14,930,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 576,150원 중앙값 2,463원/㎡ 높음 95% 4,806 222,393,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,015,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,224만 25.01
  2. 2억 5,018만 25.02
  3. 2억 2,953만 25.03
  4. 2억 1,171만 25.04
  5. 2억 209만 25.05
  6. 2억 1,884만 25.06
  7. 2억 8,606만 25.07
  8. 3억 42만 25.08
  9. 2억 2,532만 25.09
  10. 2억 1,053만 25.10
  11. 2억 2,239만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,980만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 290만원 ㎡당 24,201원
월 부과액의 6년 3개월 월 14,930,700원 부과 · 1,158,500원 사용
적립률 46.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,927원 대비 높음 171% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 9,776만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2028.03.01 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이스 주식회사 528,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2027.04.01 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 (주)대동나무병원 14,880,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2027.02.08 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국기계설비성능검사원(주) 1,000,000원 26.03.24 ~ 26.06.23
2027.02.01 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국기계설비성능검사원(주) 1,000,000원 26.03.24 ~ 26.06.23
2026.11.30 2026년 상, 하반기 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의로 의결 인정이엔지(주) 1,500,000원 26.11.30 ~ 26.11.30
2026.09.30 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 소액으로 입주자대표회의 의결로 진행 인성회계법인 1,000,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.08 경비용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의로 의결 (주)미래환경 419,143,680원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.11 시스템에어컨 유지보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 에어컨 단일 공급업자로 입주자대표회의로 의결 하이-엠솔루텍(주) 22,614,545원 26.08.11 ~ 29.08.10
2026.08.11 천정형 냉난방기 판넬부품 판매수의계약 · 물품 · 구입 · 에어컨 단일 공급업자로 입주자대표회의로 의결 하이엠솔루텍 7,220,910원 26.08.11 ~ 26.12.31
2026.07.07 보일러 세관 및 부대시설공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰가격 제시와 전년도 성실한 공사시공 경험 경쟁입찰 낙찰 40,600,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2019.10.15 건물 외부 외부 창·문 – –
2019.08.25 건물 외부 – – –
2016.10.05 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법