기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

홍제현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 통일로39가길 57

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,962원 서대문구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 704세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1992.07.08 (34년차)
관리비부과면적
80,524㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
507대
CCTV
111대
승강기
22대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 18 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12009102
홍제현대아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,974원 358.2 28,845,734
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,778원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 339.0 27,299,784
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.8 467,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 800원 높음 43% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.0 563,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 높음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 664원 낮음 41% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.8 467,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,362원 527.7 42,494,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,588원 낮음 38% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 118.8 9,565,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,435원 높음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 379.7 30,578,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 398,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,063원 낮음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 18.0 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,102원 88.3 7,112,079
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,436원 높음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 73.8 5,939,246
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,666원 낮음 29% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.6 1,172,833
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,140원 788.1 63,458,855
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,189원 비교 자료 없음 10.4 836,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,009원 낮음 64% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 70.0 5,638,397
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,835원 낮음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 444.4 35,787,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,530원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 170.7 13,749,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.8 1,592,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 874원 비교 자료 없음 7.6 615,070
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,189원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.4 836,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,875원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.4 1,320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,094원 높음 68% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 35.8 2,882,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 284원 비교 자료 없음 2.5 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,876원 200.0 16,104,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,876원 낮음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 200.0 16,104,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,455원 중앙값 2,482원/㎡ 낮음 21% 1,962 158,016,338

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,852,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,959만 25.02
  2. 1억 4,879만 25.03
  3. 1억 4,804만 25.04
  4. 1억 4,716만 25.05
  5. 1억 5,197만 25.06
  6. 1억 7,563만 25.07
  7. 1억 7,293만 25.08
  8. 1억 5,020만 25.09
  9. 1억 4,802만 25.10
  10. 1억 4,859만 25.11
  11. 1억 5,726만 25.12
  12. 1억 5,802만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
152,753,325원
2026년 1월
158,016,338원

세대당 ▲ +7,475원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,039만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,208원
월 부과액의 3년 월 16,104,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,274원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 5,950만원
  • 공개 계약 전체 244건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 2025년도 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.28 소방시설 공사계약서(지적사항 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 삼일소방건설(주) 2,320,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.08.28 시설물 광고 설치계약서(260915~280914)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)현대포인아트애드 1,700,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.28 소방시설 공사계약서(지적사항보수공사_장기수선충당금 사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 삼일소방건설(주) 1,680,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.07.20 2026년 소방시설등 자체점검 계약서(홍제현대아파트&주차장)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 삼일소방건설(주) 3,100,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.06 텍스마스터 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 엔마스터주식회사 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 엔마스터 주식회사 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 경로당 보수공사 사업 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 52,000,000원 –
2026.06.02 2026년 상반기 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 에스큐이디에치(주) 1,250,000원 26.06.09 ~ 26.06.11
2026.05.29 납품계약서(퇴비 160포)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 형제농원 960,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법