기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

홍제현대그린 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세무서2길 64

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,225원 서대문구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 240세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1996.07.22 (30년차)
관리비부과면적
25,978㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
152대
CCTV
45대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12009303
홍제현대그린 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,228원 510.2 13,254,643
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,013원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 480.5 12,483,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,220원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.3 292,863
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,016원 높음 152% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 9.4 243,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 979원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.0 234,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,195원 583.8 15,166,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,958원 낮음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 129.0 3,350,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,215원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 340.5원 대비 399.3 10,371,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,146원 높음 57% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.6 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,500원 높음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 32.3 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,375원 높음 92% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,941원 156.5 4,065,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,372원 높음 76% 서대문구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 114.3 2,969,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,569원 높음 86% 서대문구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 42.2 1,096,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,454원 669.4 17,388,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,558원 낮음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 88.3 2,293,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,833원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 361.5원 대비 312.6 8,119,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -1,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,857원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 201.9 5,245,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.3 552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,421원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.1 341,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,994원 높음 78% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 27.7 718,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 493원 낮음 79% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 4.6 118,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,000원 304.9 7,920,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,000원 높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 304.9 7,920,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,817원 중앙값 2,314원/㎡ 낮음 4% 2,225 57,796,123

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,978,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,566만 25.06
  2. 6,164만 25.07
  3. 6,616만 25.08
  4. 6,344만 25.09
  5. 5,710만 25.10
  6. 5,802만 25.11
  7. 5,956만 25.12
  8. 6,058만 26.01
  9. 6,079만 26.02
  10. 5,841만 26.03
  11. 5,856만 26.04
  12. 5,780만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
53,961,460원
2026년 5월
57,796,123원

세대당 ▲ +15,977원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,240만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 13,181원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,920,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,708원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 3,657만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 102동 4-5라인 옥상 소화수 예비탱크 OSY밸브 및 지하주차장 스모린스밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 제10호 세창소방설비공사 1,351,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.27 지하주차장 스프링쿨러 주소화펌프 게이트밸브, 솔노레이드밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 제10호 세창소방설비공사 1,304,545원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.26 지하주차장 누수로 인한 페인트 등 방지막 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 제10호 연일공업사 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.08.18 아파트 건물 외벽 균열 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 제10호 우주코킹 800,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.06.16 옥상 일부 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항〔별표2〕의 제6호(금액기준) ㈜홈케어깨끗한집(대표 김영배) 4,850,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.14 101동 3호라인 공용우수관 연결부 수리비 지출수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호(금액기준) 신동아누수건축 1,050,000원 26.06.14 ~ 26.06.16
2026.04.10 펌프실 및 지하주차장 외벽 등 재도장 공사비 지출수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조제3항관련 제6호(금액기준) 다미상사 4,730,000원 26.04.14 ~ 26.04.20
2026.03.26 당 아파트 단지 내 외벽균열 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조제3항관련 제6호(금액기준) 우주코킹 5,000,000원 26.03.27 ~ 26.04.07
2026.03.04 일부세대 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조제3항관련 제6호(금액기준) 우주코킹 400,000원 26.03.04 ~ 26.03.20
2026.02.25 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조제3항관련 제1호(보험계약) 회계법인 청 870,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.26 건물 내부 내부 – –
2026.08.19 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.05.19 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.05.17 건물 외부 외부페인트칠 부분수선 –
2024.10.29 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2024.08.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2022.10.31 건물 외부 외부 전면수리 –
2020.12.10 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법