기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은동원베네스트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 홍은중앙로1길 65

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,577원 서대문구 대비 높음 2%
  • 195세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2012.09.19 (14년차)
관리비부과면적
21,458㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
동원건설
주차
233대
CCTV
43대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12010001
홍은동원베네스트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,449원 694.7 14,907,575
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,697원 높음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 660.6 14,175,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,081원 높음 56% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.9 405,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 81,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,253원 낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.4 244,275
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,893원 589.7 12,654,178
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,246원 높음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 274.9 5,897,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,568원 낮음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 336.7원 대비 259.6 5,570,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 낮음 15% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,103원 높음 43% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 37.3 800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,336원 높음 84% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 260,438
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,931원 108.4 2,326,466
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,514원 낮음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.2원 대비 41.0 880,296
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,416원 높음 233% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 67.4 1,446,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,111원 1,046.1 22,446,727
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,371원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 139.7 2,997,307
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,870원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 613.4원 대비 598.6 12,844,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,691원 높음 887% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 15.4 329,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,916원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.6원 대비 190.1 4,078,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 445,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,169원 비교 자료 없음 10.6 227,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,548원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.1 301,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,128원 높음 88% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 28.4 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,137원 높음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.5 611,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,177원 137.9 2,959,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,177원 낮음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 137.9 2,959,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,561원 중앙값 2,519원/㎡ 높음 2% 2,577 55,294,447

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,938,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,374만 25.01
  2. 5,117만 25.02
  3. 4,833만 25.03
  4. 5,011만 25.04
  5. 4,803만 25.05
  6. 4,937만 25.06
  7. 5,529만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,641만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 20,804원
월 부과액의 12년 7개월 월 2,959,500원 부과 · 7,423,807원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,642원 대비 높음 172% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5억 537만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 삼성화재수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 어린이놀이시설 책임배상보험 29,700원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 메리츠화재 1,787,700원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.31 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 농협손해보험 264,900원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.31 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 메리츠화재 6,812,200원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.31 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 메리츠화재 80,600원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.21 소나무 전지 및 소생작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 현대조경개발홀딩스 주식회사 4,526,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.20 도급(경비)관리수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 인덕종합 137,601,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 도급(청소)관리수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 인덕종합관리(주) 141,867,120원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.20 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 인덕종합관리(주) 6,179,760원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약 체결 세연회계법인 800,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.27 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2026.04.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.12.24 건물 내부 내부 – –
2025.12.15 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금
2025.10.13 건물 외부 – 부분교체 –
2025.08.29 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.05.22 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2025.04.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면수리 장기수선충당금
2025.04.04 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.02.25 건물 내부 내부 부분수선 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법