기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은풍림2차 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세검정로1길 35

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,319원 서대문구 대비 낮음 43%
  • 390세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1990.12.19 (36년차)
관리비부과면적
36,142㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
169대
CCTV
41대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 7 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12010103
홍은풍림2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,703원 298.9 10,804,279
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,179원 낮음 42% 서대문구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 250.1 9,039,629
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,420원 높음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.3 553,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 65% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 1.7 62,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 336원 높음 1251% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.6 131,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,532원 비교 자료 없음 16.5 597,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,077원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.6 420,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,399원 533.1 19,265,758
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,754원 낮음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 94.5 3,414,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,253원 높음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 412.8 14,918,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,066원 낮음 52% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 11.5 415,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 낮음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 216,958
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,219원 88.7 3,205,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,219원 높음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 88.7 3,205,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 12,755원 137.6 4,974,394
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -838원 비교 자료 없음 -9.0 -326,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 830원 비교 자료 없음 9.0 323,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,771원 낮음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 94.6 3,420,554
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 높음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.2 840,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 838원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.0 326,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 10.8 390,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,172원 260.8 9,427,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,172원 높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 260.8 9,427,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,248원 중앙값 2,308원/㎡ 낮음 43% 1,319 47,676,731

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,471,354원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,698만 25.01
  2. 4,768만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,674만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 21,768원
월 부과액의 6년 11개월 월 9,427,000원 부과 · 113,156,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,941원 대비 높음 174% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 724만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 계단 논슬립 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 세인안전기술 2,715,300원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.30 오르막길 난간 등 설치공사 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 동양금속 2,587,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.09.18 배수로 및 맨홀 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 불광설비 3,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.18 CCTV 관련 설계도 작성의뢰수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 (주)비상정보통신 500,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2 )수의계약대상 KB손해보험주식회사 42,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호 3항 (별표2) 수의계약의 대상 해림회계법인 930,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 시설물광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 청화산업 900,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.25 엘리베이터 TV광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 5,000,000원 26.10.30 ~ 28.10.29
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2 )수의계약대상 NH농협손해보험 343,300원 26.08.06 ~ 27.08.06
2026.07.29 소방시설 작동점검 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 6호 (주)경원소방기술단 2,780,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법