기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은풍림2차 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세검정로1길 35

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,340원 서대문구 대비 낮음 47%
  • 390세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1990.12.19 (36년차)
관리비부과면적
36,142㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
169대
CCTV
41대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 7 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12010103
홍은풍림2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,464원 307.2 11,101,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,923원 낮음 42% 서대문구 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 258.1 9,329,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.6 454,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.5 124,960
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,532원 비교 자료 없음 16.5 597,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,525원 높음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.5 594,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,399원 533.1 19,265,758
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,754원 낮음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 94.5 3,414,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,253원 높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 336.7원 대비 412.8 14,918,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,066원 낮음 56% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 11.5 415,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 낮음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 216,958
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,861원 106.4 3,845,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,861원 높음 80% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.2원 대비 106.4 3,845,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 12,300원 132.7 4,797,093
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1,215원 비교 자료 없음 -13.1 -473,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,201원 비교 자료 없음 13.0 468,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,340원 낮음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 79.2 2,862,743
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.2 840,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,215원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.1 473,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,605원 높음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 17.3 626,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,172원 260.8 9,427,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,172원 높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 260.8 9,427,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 124,197원 중앙값 2,519원/㎡ 낮음 47% 1,340 48,436,861

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,754,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,698만 25.01
  2. 4,768만 25.02
  3. 4,837만 25.03
  4. 4,742만 25.04
  5. 4,885만 25.05
  6. 4,717만 25.06
  7. 4,844만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,312만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 15,304원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,427,000원 부과 · 43,912,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,642원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 724만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 계단 논슬립 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 세인안전기술 2,715,300원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.30 오르막길 난간 등 설치공사 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 동양금속 2,587,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.09.18 배수로 및 맨홀 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 불광설비 3,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.18 CCTV 관련 설계도 작성의뢰수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 (주)비상정보통신 500,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2 )수의계약대상 KB손해보험주식회사 42,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호 3항 (별표2) 수의계약의 대상 해림회계법인 930,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 시설물광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 청화산업 900,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.25 엘리베이터 TV광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 5,000,000원 26.10.30 ~ 28.10.29
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2 )수의계약대상 NH농협손해보험 343,300원 26.08.06 ~ 27.08.06
2026.07.29 소방시설 작동점검 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 제4조제3항 별표2 6호 (주)경원소방기술단 2,780,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법