기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은벽산 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세검정로1길 95

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,919원 서대문구 대비 낮음 20%
  • 1,509세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,509세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
1997.09.30 (29년차)
관리비부과면적
165,104㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
벽산건설(주)
주차
1,260대
CCTV
210대
승강기
43대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 25 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12010104
홍은벽산 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,956원 237.2 39,168,093
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,442원 낮음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 451.8원 대비 223.4 36,883,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 809원 낮음 38% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.4 1,220,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 52% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.4 233,163
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 56원 비교 자료 없음 0.5 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 494원 낮음 56% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.5 745,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,861원 684.2 112,964,991
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,144원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 165.8 27,378,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,310원 높음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 478.1 78,936,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.6 753,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,981원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 27.2 4,499,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 높음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 1,397,471
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,396원 31.0 5,124,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,804원 낮음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 16.5 2,722,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 863원 낮음 60% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 7.9 1,301,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 729원 비교 자료 없음 6.7 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,361원 752.7 124,282,048
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -240원 비교 자료 없음 -2.2 -361,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,224원 높음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 548.3원 대비 678.4 112,004,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,223원 높음 728% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 11.2 1,845,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,081원 낮음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.0 3,140,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 809원 비교 자료 없음 7.4 1,220,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,148원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.5 1,731,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 923원 낮음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.4 1,392,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.0 3,309,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,436원 214.2 35,365,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,436원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 214.2 35,365,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,010원 중앙값 2,403원/㎡ 낮음 20% 1,919 316,904,949

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,310,278원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,576만 25.01
  2. 2억 8,463만 25.02
  3. 2억 6,361만 25.03
  4. 2억 6,693만 25.04
  5. 2억 7,016만 25.05
  6. 2억 7,635만 25.06
  7. 3억 172만 25.07
  8. 3억 3,553만 25.08
  9. 3억 1,690만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,215만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,585원
월 부과액의 2년 2개월 월 35,365,648원 부과 · 421,886,432원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,030원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 48억 7,697만원
  • 공개 계약 전체 340건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 2026년 하반기 소방시설 종합/작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하, 19기제6차 입대의의결사항 대영방재영시스템 4,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.08.27 (101동1.2라인) 동지하 및 기전실 배수펌프 고장 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 서울모터펌프 1,280,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.06 CCTV채널보드 등 교체 및 선로보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 주식회사 인터코엑스 1,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.24 전기실 변압기 과열방지 에어컨 등 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 에이에프엔와이오 4,500,000원 26.07.24 ~ 26.07.30
2026.06.26 경비용역 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 19기 제3차 입대의의결사항 (주)더지엠에스 1,762,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.24 105동 정화조 1호기 배수펌프 권선 및 수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 윌로펌프서비스 950,000원 26.07.06 ~ 26.07.20
2026.06.19 일반 폐기물 수거 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 오백만원이하 (주)협성에이피티 1,300,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.15 외부회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원이하 다율회계법인 1,150,000원 26.07.01 ~ 26.08.14
2026.06.11 경비실 냉/난방 에어컨 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰업체 대상자 중에서 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,796,000원 –
2026.05.26 105동 정화조 방류조 긴급 예비펌프 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 서울모터펌프 1,300,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법