기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

남가좌동현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가재울로 45

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,965원 서대문구 대비 낮음 12%
  • 1,155세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,155세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1999.05.27 (27년차)
관리비부과면적
122,577㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,437대
CCTV
173대
승강기
25대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 21 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12012203
남가좌동현대아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,376원 371.0 45,479,038
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,444원 낮음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 352.8 43,247,348
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 551원 낮음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.2 636,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.4 778,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 66% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 677원 낮음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.4 781,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,534원 626.9 76,846,878
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,308원 낮음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 134.8 16,526,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,866원 높음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 331.6원 대비 451.0 55,285,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 668원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.3 771,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,905원 낮음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 17.9 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,203원 비교 자료 없음 11.3 1,389,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 674,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,916원 55.7 6,832,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,222원 낮음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 39.8 4,876,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,615원 낮음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 15.2 1,864,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 79원 비교 자료 없음 0.7 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,420원 720.1 88,265,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,211원 높음 238% 서대문구 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 473.1 57,993,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,957원 높음 11943% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 178.6 21,894,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,110원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.9 2,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,299원 높음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.2 1,500,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,749원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 16.5 2,020,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,908원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.0 2,204,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 186원 비교 자료 없음 1.7 214,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,277원 191.1 23,420,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,277원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 191.1 23,420,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,523원 중앙값 2,236원/㎡ 낮음 12% 1,965 240,844,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,304,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,420만 25.01
  2. 2억 4,161만 25.02
  3. 2억 4,084만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,901만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,537원
월 부과액의 4년 2개월 월 23,420,470원 부과 · 3,678,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 18억 7,058만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.21 2026년도 하반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 크린존 2,600,000원 26.11.02 ~ 26.11.30
2026.10.12 아파트 제보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 1 DB손해보험 24,752,300원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.10.12 104동 1호 옥상 방수층보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 더하다방수 3,600,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.05 CCTV시스템공사 재해예방기술지도업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 수도안전(주) 600,000원 26.10.12 ~ 26.12.28
2026.09.08 CCTV시스템 교체 및 증설공사 사업자선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 250,000,000원 26.09.10 ~ 26.12.10
2026.08.31 새나유치원 점용부지사용 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 4 새나유치원 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 주차관제업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 9 (주)비엔인더스트리 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.31 CCTV 시스템 전면수선공사 감리업체 선정계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 500만원 이하의 용역 (주)HS이노텍 2,500,000원 26.07.31 ~ 26.11.30
2026.07.22 지하저수조 정수위조절밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 500만원 이하의 공사 효성산업 3,930,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.22 107동 2호 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 500만원 이하의 공사 현대엘리베이터(주) 강서지사 5,670,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법