기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

남가좌동현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가재울로 45

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,130원 서대문구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,155세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,155세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1999.05.27 (27년차)
관리비부과면적
122,577㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,437대
CCTV
173대
승강기
25대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 21 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12012203
남가좌동현대아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,684원 411.6 50,455,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,840원 낮음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 384.8 47,170,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 557원 낮음 52% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.2 643,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,535원 높음 209% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 14.5 1,773,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 751원 낮음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.1 867,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,391원 672.7 82,456,752
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,135원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 193.6원 대비 152.0 18,635,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,897원 높음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 343.3원 대비 479.6 58,785,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 668원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.3 771,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,905원 낮음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 17.9 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,203원 비교 자료 없음 11.3 1,389,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 674,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,398원 107.4 13,165,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,830원 높음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 58.7원 대비 92.6 11,353,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,489원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.0 1,720,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 79원 비교 자료 없음 0.7 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,201원 670.9 82,237,134
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,539원 높음 265% 서대문구 중앙값 ㎡당 115.0원 대비 419.7 51,443,044
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,827원 높음 5988% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 186.8 22,899,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,093원 낮음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.7 2,417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,163원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 1,343,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,784원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 16.8 2,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,795원 낮음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.9 2,073,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,386원 267.5 32,785,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,386원 높음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 267.5 32,785,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,060원 중앙값 2,344원/㎡ 낮음 9% 2,130 261,099,869

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,945,791원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,435만 25.05
  2. 2억 4,650만 25.06
  3. 3억 62만 25.07
  4. 2억 9,335만 25.08
  5. 2억 6,210만 25.09
  6. 2억 4,488만 25.10
  7. 2억 4,377만 25.11
  8. 2억 5,205만 25.12
  9. 2억 7,140만 26.01
  10. 2억 6,160만 26.02
  11. 2억 6,417만 26.03
  12. 2억 6,110만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
237,981,483원
2026년 4월
261,099,869원

세대당 ▲ +20,015원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,029만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,526원
월 부과액의 3년 3개월 월 32,785,410원 부과 · 2,860,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,026원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 18억 7,058만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.21 2026년도 하반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 크린존 2,600,000원 26.11.02 ~ 26.11.30
2026.10.12 아파트 제보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 1 DB손해보험 24,752,300원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.10.12 104동 1호 옥상 방수층보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 더하다방수 3,600,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.05 CCTV시스템공사 재해예방기술지도업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 수도안전(주) 600,000원 26.10.12 ~ 26.12.28
2026.09.08 CCTV시스템 교체 및 증설공사 사업자선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 250,000,000원 26.09.10 ~ 26.12.10
2026.08.31 새나유치원 점용부지사용 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 4 새나유치원 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 주차관제업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 9 (주)비엔인더스트리 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.31 CCTV 시스템 전면수선공사 감리업체 선정계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 500만원 이하의 용역 (주)HS이노텍 2,500,000원 26.07.31 ~ 26.11.30
2026.07.22 지하저수조 정수위조절밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 500만원 이하의 공사 효성산업 3,930,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.22 107동 2호 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 500만원 이하의 공사 현대엘리베이터(주) 강서지사 5,670,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법