기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

홍제비콘드림힐 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세무서8길 49

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,194원 서대문구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 119세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
119세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2006.05.26 (20년차)
관리비부과면적
12,537㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
비콘건설.청일건설
주차
142대
CCTV
24대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12076401
홍제비콘드림힐 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,282원 961.3 12,052,578
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,243원 높음 90% 서대문구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 894.5 11,214,918
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,710원 높음 306% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 44.7 560,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 612원 높음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.8 72,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,717원 높음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.3 204,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 5,765원 54.7 686,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,790원 높음 143% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 17.0 213,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,403원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.8 286,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,571원 높음 126% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.9 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,482원 137.5 1,723,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,090원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 58.7원 대비 76.8 962,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,161원 높음 200% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 58.5 733,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 231원 비교 자료 없음 2.2 27,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,562원 745.7 9,348,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,994원 낮음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 115.0원 대비 113.8 1,427,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,929원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 361.1원 대비 341.0 4,275,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,711원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 177.6 2,226,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.5 270,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,294원 비교 자료 없음 12.3 154,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,328원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.6 157,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,361원 높음 101% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 31.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,676원 높음 60% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 34.9 437,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,082원 295.0 3,698,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,082원 높음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 295.0 3,698,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,173원 중앙값 2,344원/㎡ 낮음 6% 2,194 27,509,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,573,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,609만 25.05
  2. 2,723만 25.06
  3. 3,177만 25.07
  4. 3,065만 25.08
  5. 2,801만 25.09
  6. 2,758만 25.10
  7. 2,754만 25.11
  8. 2,888만 25.12
  9. 3,160만 26.01
  10. 2,858만 26.02
  11. 2,863만 26.03
  12. 2,751만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
24,668,314원
2026년 4월
27,509,528원

세대당 ▲ +23,875원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,802만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 17,390원
월 부과액의 4년 11개월 월 3,698,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,026원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 4,360만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 99,800,000원 –
2026.07.14 아스콘 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 43,800,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법