기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

홍제태영으뜸 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세검정로3길 63

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,539원 서대문구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 214세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1998.07.31 (28년차)
관리비부과면적
17,721㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태영(주)
주차
201대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12086001
홍제태영으뜸 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,849원 759.0 13,449,784
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,093원 높음 57% 서대문구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 725.7 12,860,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,089원 높음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.2 233,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.1 72,660
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.9 32,816
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 729원 높음 1767% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 8.8 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 445원 낮음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.4 95,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,561원 550.2 9,750,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,389원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 185.8 3,293,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,830원 낮음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 311.9 5,527,596
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 96% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.0 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,468원 낮음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 17.7 314,224
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,799원 높음 229% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 21.7 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,847원 82.7 1,465,255
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,418원 낮음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 29.2 517,425
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,429원 높음 159% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 53.5 947,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,298원 812.7 14,401,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,786원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 154.4 2,736,243
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,099원 낮음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 411.8 7,297,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.0 30
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,469원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 174.7 3,096,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,939원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.4 415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.7 171,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,776원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.4 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,428원 낮음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.2 305,657
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,669원 334.1 5,921,195
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,669원 높음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 334.1 5,921,195
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,224원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 2% 2,539 44,987,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,651,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,144만 25.02
  2. 4,138만 25.03
  3. 4,042만 25.04
  4. 4,039만 25.05
  5. 4,168만 25.06
  6. 4,576만 25.07
  7. 4,751만 25.08
  8. 4,581만 25.09
  9. 4,155만 25.10
  10. 4,271만 25.11
  11. 4,180만 25.12
  12. 4,499만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
42,652,557원
2026년 1월
44,987,994원

세대당 ▲ +10,913원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,398만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 21,103원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,921,195원 부과 · 480,700원 사용
적립률 14.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,274원 대비 높음 190% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7,433만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기안전관리 용역 재계약 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호 오성전기소방 주식회사 11,880,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.07 재활용품 수거 업체 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호) (주)미래리싸이클링 1,056,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 지하주차장 천장 보수 용역 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호) 부광이앤씨 1,100,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.02 150*호 베란다 누수 공사 계약 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호) 부광이앤씨 1,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.27 14층, 18층 저수조 자동센서 교환 용역 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호) (주)한강엔지니어링 850,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.21 단지 내 소나무 5그루 벌목 작업 계약 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 옥산조경 1,250,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 1호) 삼성화재 26,400원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.07 주택화재보험, 영업배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(사업자 선정지침 별표2 수의계약대상1호) 메리츠 화재해상보험 주식회사 3,595,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.07 지하급수펌프 OCR(과전류계전기) 긴급교체 용역 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 10호 오성전기소방 주식회사 120,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.07 승강기사고배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 1호) 현대해상 29,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법