기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 마포구 토정동

토정한강삼성 관리비 명세서

서울특별시 마포구 토정로32길 11

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,419원 마포구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 456세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
456세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
1997.10.31 (29년차)
관리비부과면적
49,939㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)건설부분
주차
384대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 마포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12106001
토정한강삼성 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 마포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,928원 492.4 24,591,164
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,472원 0% 마포구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 479.1 23,927,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 25% 마포구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.4 370,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 36% 마포구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.2 110,794
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 400원 낮음 65% 마포구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.7 182,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,358원 551.1 27,523,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,719원 높음 19% 마포구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 244.0 12,184,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,378원 낮음 26% 마포구 중앙값 ㎡당 360.9원 대비 268.3 13,396,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 822원 낮음 8% 마포구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.5 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,533원 낮음 6% 마포구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 23.1 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 906원 높음 7% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 413,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,436원 49.6 2,479,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,112원 낮음 57% 마포구 중앙값 ㎡당 66.0원 대비 28.4 1,419,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,193원 낮음 30% 마포구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 20.0 1,000,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 132원 비교 자료 없음 1.2 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,335원 1,025.8 51,224,652
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,750원 비교 자료 없음 52.5 2,622,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,095원 비교 자료 없음 55.7 2,779,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,827원 비교 자료 없음 226.7 11,320,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,716원 높음 21% 마포구 중앙값 ㎡당 126.6원 대비 152.6 7,622,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,911원 낮음 27% 마포구 중앙값 ㎡당 384.1원 대비 282.3 14,095,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 934원 높음 183% 마포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 8.5 425,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,570원 낮음 2% 마포구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 169.6 8,468,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 낮음 3% 마포구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.6 1,030,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 877원 높음 5% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,119원 낮음 14% 마포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.2 510,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,015원 높음 3% 마포구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 18.4 919,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,261원 낮음 3% 마포구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.6 1,030,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,854원 300.0 14,981,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,854원 높음 25% 마포구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 300.0 14,981,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,912원 중앙값 2,473원/㎡ 낮음 2% 2,419 120,799,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,424,835원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,698만 25.06
  2. 1억 2,216만 25.07
  3. 1억 3,091만 25.08
  4. 1억 1,963만 25.09
  5. 1억 1,943만 25.10
  6. 1억 4,776만 25.11
  7. 1억 8,597만 25.12
  8. 2억 1,347만 26.01
  9. 1억 8,123만 26.02
  10. 1억 5,393만 26.03
  11. 1억 3,213만 26.04
  12. 1억 2,080만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
121,631,225원
2026년 5월
120,799,796원

세대당 ▼ -1,823원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,484만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 17,118원
월 부과액의 4년 9개월 월 14,981,580원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
마포구 ㎡당 적립금 중앙값 12,291원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 4,541만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표2의 8 우리관리(주) 375,454원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2의 6 다한회계법인 890,910원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.07.08 CCTV 설치공사 설계 감리용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)대륙이엔지 1,200,000원 26.07.08 ~ 26.12.31
2026.06.29 정화조 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 별표2의 9 우리환경 컨설팅 2,880,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 난방배관 일부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6 한신공무관리(주) 1,150,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.05.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6 대영방재시스템(주) 980,000원 26.05.20 ~ 26.05.26
2026.04.28 음식물류 폐기물 수집운반 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 3 (유)청명 130원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사 다빈환경 2,400,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2025.12.29 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사 포텍에너지 1,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 위생관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2의 9 주식회사 다빈환경 292,416,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.19 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 부분수리 장기수선충당금
2024.11.25 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금
2024.10.15 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금
2020.11.10 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2020.10.31 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법