기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 마포구 신공덕동

신공덕2차삼성래미안 관리비 명세서

서울특별시 마포구 만리재로 74

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,292원 마포구 대비 낮음 8%
  • 458세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
458세대
동수 · 최고층
7개 동 · 22층
사용승인
2000.10.28 (26년차)
관리비부과면적
47,779㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
524대
CCTV
108대
승강기
9대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 마포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12185304
신공덕2차삼성래미안 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 마포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,769원 419.6 20,046,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,643원 낮음 15% 마포구 중앙값 ㎡당 459.4원 대비 389.6 18,614,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 낮음 27% 마포구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.9 378,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 662원 높음 89% 마포구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.3 303,250
A04 피복비 직원 근무복 359원 비교 자료 없음 3.4 164,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 비교 자료 없음 2.1 98,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,065원 낮음 14% 마포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.2 487,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,151원 547.8 26,175,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,161원 높음 16% 마포구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 231.6 11,065,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,618원 낮음 22% 마포구 중앙값 ㎡당 349.5원 대비 274.3 13,106,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,293원 높음 49% 마포구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.4 592,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,162원 낮음 22% 마포구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 20.7 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 918원 높음 14% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 420,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,923원 76.0 3,628,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,340원 낮음 64% 마포구 중앙값 ㎡당 62.1원 대비 22.4 1,071,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,584원 높음 121% 마포구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 53.5 2,557,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,127원 739.3 35,324,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,395원 낮음 51% 마포구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 70.9 3,386,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,510원 높음 4% 마포구 중앙값 ㎡당 400.9원 대비 417.1 19,927,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 984원 높음 93% 마포구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.4 450,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,080원 0% 마포구 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 173.3 8,280,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,167원 낮음 2% 마포구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 992,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 963원 높음 20% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.2 441,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 997원 낮음 10% 마포구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.6 456,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,070원 낮음 41% 마포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.3 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,961원 낮음 6% 마포구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.8 898,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,116원 509.2 24,327,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,116원 높음 130% 마포구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 509.2 24,327,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,086원 중앙값 2,504원/㎡ 낮음 8% 2,292 109,501,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,695,047원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,914만 25.01
  2. 1억 1,282만 25.02
  3. 1억 1,250만 25.03
  4. 1억 950만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,762만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,973원
월 부과액의 10개월 월 24,327,010원 부과 · 51,370,000원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
마포구 ㎡당 적립금 중앙값 12,505원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,673만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 낙엽 등 폐기물 수거운반 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 더원 800,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.12 낙엽 등 폐기물 수거운반 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 수억자원 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.28 장기수선계획 수립조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 (주)아파트너스 260,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.07.22 중계장비 설치/운용 약정(전기료)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 SK텔레콤 주식회사 260,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.18 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 (주)한국전기시스템 1,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 바름회계법인 950,000원 26.07.09 ~ 26.08.10
2026.05.26 소방시설안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 신의소방 3,240,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 음식물 폐기물 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 별표2 유한회사 청명 130원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 주택관리업자 선정을 위한 입찰 공고(긴급 )경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 12,040,308원 –
2026.03.09 개인하수처리시설 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 별표2 바른관리(주) 3,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2017.08.04 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법