기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산힐스테이트1차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로2길 33

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,391원 은평구 대비 낮음 1%
  • 603세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
11개 동 · 12층
사용승인
2009.07.16 (17년차)
관리비부과면적
63,983㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
680대
CCTV
287대
승강기
62대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204003
북한산힐스테이트1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,436원 381.1 24,383,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,935원 낮음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 357.5 22,874,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.3 531,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 468원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.4 282,460
A04 피복비 직원 근무복 197원 비교 자료 없음 1.9 118,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 897원 낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.5 540,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,011원 565.6 36,186,563
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,197원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 218.6 13,987,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,432원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 296.2 18,953,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 489원 낮음 43% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.6 295,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,959원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 37.3 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 49% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.8 563,033
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,327원 191.6 12,257,441
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,327원 높음 275% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 191.6 12,257,441
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,792원 902.8 57,762,589
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,480원 높음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 202.4 12,952,655
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,397원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 418.4 26,771,104
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,293원 높음 886% 은평구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 12.2 779,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,258원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 172.1 11,009,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.4 1,370,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,824원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.2 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,267원 높음 216% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 59.1 3,779,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,137원 350.0 22,393,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,137원 높음 76% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 350.0 22,393,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,704원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 1% 2,391 152,983,396

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,379,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,435만 25.01
  2. 1억 6,637만 25.02
  3. 1억 5,298만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,586만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,311원
월 부과액의 1년 월 22,393,690원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,148원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 15억 34만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 정화조 배기휀 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 해피론환경기술(주) 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.10.09
2026.09.08 지하주차장 2층 방화셔터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 다우금속 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 비상발전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 연우이엔지 2,100,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.18 재활용품수거 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 6,584,760원 –
2026.08.18 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가점수 1위 경쟁입찰 낙찰 481,416,000원 –
2026.08.18 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가점수 1위 경쟁입찰 낙찰 352,632,000원 –
2026.08.12 승강기 수리공사(부품교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(500만원 이하), 긴급공사 정우엘리베이터(주) 2,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(500만원 이하) 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 900,000원 26.08.07 ~ 26.09.01
2026.07.30 전기살 LBS alc MAGNEETIC, VCB 불량부품 노후화로 인한 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 연우이엔지 4,830,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.07.30 2026년 승강기 검사지적사항부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 현대엘리베이터 1,628,700원 26.07.30 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 장기수선충당금
2025.07.02 건물 외부 외부페인트칠 부분수리 장기수선충당금
2025.05.20 건물 외부 – 부분수선 –
2025.04.29 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.04.02 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2025.03.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2025.02.26 건물 내부 내부 – –
2024.12.20 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.11.30 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.11.30 건물 외부 – 부분도장 장기수선충당금
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법