기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산힐스테이트1차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로2길 33

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,399원 은평구 대비 높음 1%
  • 603세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
11개 동 · 12층
사용승인
2009.07.16 (17년차)
관리비부과면적
63,983㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
680대
CCTV
287대
승강기
62대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204003
북한산힐스테이트1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,148원 378.4 24,209,151
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,657원 낮음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 354.9 22,706,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.9 505,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 51% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.7 107,250
A04 피복비 직원 근무복 128원 비교 자료 없음 1.2 77,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,347원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.7 812,531
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,221원 567.5 36,313,053
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,351원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 220.1 14,080,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,439원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 296.3 18,957,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 539원 낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.1 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,959원 높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 37.3 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 44% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 563,033
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,057원 160.8 10,285,632
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,057원 높음 195% 은평구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 160.8 10,285,632
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,028원 942.7 60,316,778
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,115원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 151.9 9,717,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,488원 높음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 485.2 31,047,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,776원 높음 1025% 은평구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 16.7 1,070,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,756원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 195.6 12,516,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.8 1,395,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,327원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.5 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,252원 높음 196% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 58.9 3,769,958
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,137원 350.0 22,393,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,137원 높음 76% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 350.0 22,393,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,591원 중앙값 2,371원/㎡ 높음 1% 2,399 153,518,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,947,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,435만 25.01
  2. 1억 6,637만 25.02
  3. 1억 5,298만 25.03
  4. 1억 5,802만 25.04
  5. 1억 5,362만 25.05
  6. 1억 5,823만 25.06
  7. 1억 7,429만 25.07
  8. 1억 8,415만 25.08
  9. 1억 8,212만 25.09
  10. 1억 5,341만 25.10
  11. 1억 5,352만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,953만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,369원
월 부과액의 1년 월 22,393,690원 부과 · 26,719,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,345원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 15억 34만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 정화조 배기휀 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 해피론환경기술(주) 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.10.09
2026.09.08 지하주차장 2층 방화셔터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 다우금속 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 비상발전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 연우이엔지 2,100,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.18 재활용품수거 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 6,584,760원 –
2026.08.18 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가점수 1위 경쟁입찰 낙찰 481,416,000원 –
2026.08.18 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가점수 1위 경쟁입찰 낙찰 352,632,000원 –
2026.08.12 승강기 수리공사(부품교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(500만원 이하), 긴급공사 정우엘리베이터(주) 2,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(500만원 이하) 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 900,000원 26.08.07 ~ 26.09.01
2026.07.30 전기살 LBS alc MAGNEETIC, VCB 불량부품 노후화로 인한 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 연우이엔지 4,830,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.07.30 2026년 승강기 검사지적사항부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 현대엘리베이터 1,628,700원 26.07.30 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.02 건물 외부 외부페인트칠 부분수리 장기수선충당금
2025.05.20 건물 외부 – 부분수선 –
2025.03.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2024.11.30 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.11.30 건물 외부 – 부분도장 장기수선충당금
2022.11.14 건물 외부 지붕금속기와잇기 부분수리 장기수선충당금
2022.11.10 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법