기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산힐스테이트1차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로2길 33

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,407원 은평구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 603세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
11개 동 · 12층
사용승인
2009.07.16 (17년차)
관리비부과면적
63,983㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
680대
CCTV
287대
승강기
62대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204003
북한산힐스테이트1차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,413원 418.6 26,781,011
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,901원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 460.3원 대비 394.9 25,266,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 830원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.8 500,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.7 106,340
A04 피복비 직원 근무복 233원 비교 자료 없음 2.2 140,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,272원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.0 767,051
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,013원 584.4 37,393,993
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,969원 높음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 225.9 14,453,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,613원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 307.4 19,665,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 539원 낮음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.1 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,959원 높음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 37.3 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 563,033
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,754원 110.8 7,087,668
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,754원 높음 87% 은평구 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 110.8 7,087,668
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,073원 943.1 60,344,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,625원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 147.3 9,421,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,816원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 478.9 30,642,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,432원 높음 440% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 22.9 1,466,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,830원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 205.7 13,163,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.6 1,380,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 829원 낮음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 7.8 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,252원 높음 195% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 58.9 3,769,958
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,137원 350.0 22,393,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,137원 높음 63% 은평구 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 350.0 22,393,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,390원 중앙값 2,374원/㎡ 높음 1% 2,407 154,000,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,052,677원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,429만 25.07
  2. 1억 8,415만 25.08
  3. 1억 8,212만 25.09
  4. 1억 5,341만 25.10
  5. 1억 5,352만 25.11
  6. 1억 6,085만 25.12
  7. 1억 6,885만 26.01
  8. 1억 7,210만 26.02
  9. 1억 5,980만 26.03
  10. 1억 5,788만 26.04
  11. 1억 5,228만 26.05
  12. 1억 5,400만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
158,231,398원
2026년 6월
154,000,402원

세대당 ▼ -7,016원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,196만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,595원
월 부과액의 1년 7개월 월 22,393,690원 부과 · 8,161,450원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,650원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 15억 34만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 정화조 배기휀 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 해피론환경기술(주) 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.10.09
2026.09.08 지하주차장 2층 방화셔터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 다우금속 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 비상발전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 연우이엔지 2,100,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.18 재활용품수거 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 6,584,760원 –
2026.08.18 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가점수 1위 경쟁입찰 낙찰 481,416,000원 –
2026.08.18 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가점수 1위 경쟁입찰 낙찰 352,632,000원 –
2026.08.12 승강기 수리공사(부품교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(500만원 이하), 긴급공사 정우엘리베이터(주) 2,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(500만원 이하) 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 900,000원 26.08.07 ~ 26.09.01
2026.07.30 전기살 LBS alc MAGNEETIC, VCB 불량부품 노후화로 인한 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 연우이엔지 4,830,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.07.30 2026년 승강기 검사지적사항부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상 현대엘리베이터 1,628,700원 26.07.30 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법