기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 구산동

갈현1단지e-편한세상아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 서오릉로21길 47

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,288원 은평구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 327세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
2004.10.11 (22년차)
관리비부과면적
35,956㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림
주차
387대
CCTV
88대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12205003
갈현1단지e-편한세상아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,216원 474.9 17,074,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,266원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 466.0원 대비 411.7 14,802,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,709원 높음 140% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.6 886,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 398원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.6 130,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 306원 비교 자료 없음 2.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,536원 높음 106% 은평구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 32.2 1,156,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,628원 460.4 16,555,501
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,999원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 163.7 5,885,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,313원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 248.4 8,931,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 높음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.5 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 28.6 1,027,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 298,751
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,260원 20.6 739,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,260원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 20.6 739,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,009원 882.2 31,721,898
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,319원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 102.9 3,701,198
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,904원 낮음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 590.5원 대비 462.9 16,645,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,999원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 209.2 7,520,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.0 717,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,752원 높음 50% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 25.0 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,229원 높음 187% 은평구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 56.7 2,037,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 612원 비교 자료 없음 5.6 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,479원 450.0 16,179,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,479원 높음 109% 은평구 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 450.0 16,179,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,591원 중앙값 2,577원/㎡ 낮음 11% 2,288 82,270,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,192,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,694만 25.08
  2. 9,489만 25.09
  3. 7,878만 25.10
  4. 7,685만 25.11
  5. 8,416만 25.12
  6. 8,576만 26.01
  7. 8,537만 26.02
  8. 8,089만 26.03
  9. 8,457만 26.04
  10. 8,062만 26.05
  11. 8,552만 26.06
  12. 8,227만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
90,180,798원
2026년 7월
82,270,379원

세대당 ▼ -24,190원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,449만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 17,090원
월 부과액의 3년 2개월 월 16,179,510원 부과 · 685,080원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,727원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 3,973만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)원준이앤씨 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 (주)거문환경 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)콘포테크 981,820원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 마루환경개발 1,214,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2026.06.11 재활용수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 재계약 모아자원 2,746,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.12.19 경비용역위수탁계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰에 의한 적격심사 선정 (유)와이번스안전관리시스템 109,995,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 정화조용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 290,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 청소용역(위생계약)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)유현종합관리 5,746,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 109,995,240원 –
2025.10.30 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 25.10.24 ~ 25.11.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법