기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 구산동

갈현현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 서오릉로21길 36

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,739원 은평구 대비 높음 18%
  • 366세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
366세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1998.11.28 (28년차)
관리비부과면적
28,335㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
367대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12205004
갈현현대아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,315원 546.6 15,487,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,090원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 456.0원 대비 492.0 13,940,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,610원 높음 109% 은평구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 20.8 589,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 48% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.2 61,670
A04 피복비 직원 근무복 295원 비교 자료 없음 3.8 107,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,153원 높음 99% 은평구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 27.8 787,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,923원 657.8 18,637,902
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,997원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 232.5 6,587,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,551원 높음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 296.4원 대비 407.5 11,547,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.6 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 높음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.2 203,396
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,531원 71.4 2,024,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,181원 낮음 71% 은평구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 15.3 432,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,350원 높음 117% 은평구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 56.2 1,592,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,940원 1,032.6 29,257,971
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,980원 높음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 180.6 5,116,861
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,758원 높음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 474.8 13,453,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,263원 높음 45% 은평구 중앙값 ㎡당 171.7원 대비 248.8 7,050,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 28.7 812,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,025원 비교 자료 없음 13.2 375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,963원 높음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 25.4 718,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,731원 높음 227% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 61.1 1,731,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,346원 430.7 12,204,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,346원 높음 115% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 430.7 12,204,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,055원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 18% 2,739 77,612,144

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,445,015원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,151만 25.01
  2. 8,264만 25.02
  3. 7,557만 25.03
  4. 7,761만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,447만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,628원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,204,500원 부과 · 3,465,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,608원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 7,900만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 변압기, ACB 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,900,000원 –
2026.03.10 소방시설 점검 및 유지관리경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
2025.12.22 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 수행평가 합격 및 이의제기 없음 (주)승학 11,952,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 전기설비안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수행평가 합격 및 이의제기 없음 한빛전기안전(주) 430,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 정화조관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수행평가 합격 및 이의제기 없음 (주)한국종합환경컨설팅 310,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 지하주차장 방화셔트 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 작동 불량 상태 , 2025년도 장기수선계획 공사 삼우ENC 4,050,000원 26.01.12 ~ 26.01.30
2025.12.15 지하주차장 방화셔트 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 작동 불량 상태 , 2025년도 장기수선계획 공사 삼우ENC 3,870,000원 25.12.22 ~ 26.01.10
2025.12.08 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 83,604,000원 –
2025.11.27 소방시설종합점검 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 , 긴급공사 (주)가나다산업 1,390,000원 25.11.27 ~ 25.12.10
2025.11.27 아파트 어린이놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타 보험사 인수 거절과 최저 금액 메리츠화재 50,000원 25.12.03 ~ 26.12.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.20 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2025.06.30 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.05.07 건물 외부 – 부분수선 –
2024.10.19 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2024.07.13 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금
2024.02.05 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금
2021.12.10 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법