기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 구산동

갈현현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 서오릉로21길 36

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,739원 은평구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 0%
  • 366세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
366세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1998.11.28 (28년차)
관리비부과면적
28,335㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
367대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12205004
갈현현대아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,503원 523.2 14,824,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,776원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 500.9 14,192,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 524원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 191,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 62% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.6 46,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 213원 비교 자료 없음 2.8 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 863원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.1 315,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,275원 675.2 19,132,556
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,732원 높음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 229.0 6,489,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,485원 높음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 406.7 11,523,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,683원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.7 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 203,396
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,947원 89.7 2,542,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,485원 낮음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 32.1 909,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,462원 높음 119% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 57.6 1,633,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,960원 1,019.9 28,899,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,267원 높음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 171.4 4,855,685
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,012원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 452.3 12,814,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,552원 높음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 252.6 7,156,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.1 825,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,025원 비교 자료 없음 13.2 375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,776원 높음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.9 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,546원 높음 194% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 58.7 1,663,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,528원 비교 자료 없음 19.7 559,095
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,346원 430.7 12,204,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,346원 높음 102% 은평구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 430.7 12,204,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,031원 중앙값 2,397원/㎡ 높음 14% 2,739 77,603,256

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,520,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,621만 25.05
  2. 7,797만 25.06
  3. 8,265만 25.07
  4. 8,991만 25.08
  5. 8,283만 25.09
  6. 7,694만 25.10
  7. 7,894만 25.11
  8. 8,065만 25.12
  9. 8,414만 26.01
  10. 8,257만 26.02
  11. 7,559만 26.03
  12. 7,760만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
77,612,144원
2026년 4월
77,603,256원

세대당 ▼ -24원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,499만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 13,234원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,204,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,531원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 7,900만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 변압기, ACB 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,900,000원 –
2026.03.10 소방시설 점검 및 유지관리경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
2025.12.22 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 수행평가 합격 및 이의제기 없음 (주)승학 11,952,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 전기설비안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수행평가 합격 및 이의제기 없음 한빛전기안전(주) 430,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 정화조관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수행평가 합격 및 이의제기 없음 (주)한국종합환경컨설팅 310,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 지하주차장 방화셔트 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 작동 불량 상태 , 2025년도 장기수선계획 공사 삼우ENC 4,050,000원 26.01.12 ~ 26.01.30
2025.12.15 지하주차장 방화셔트 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 작동 불량 상태 , 2025년도 장기수선계획 공사 삼우ENC 3,870,000원 25.12.22 ~ 26.01.10
2025.12.08 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 83,604,000원 –
2025.11.27 소방시설종합점검 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 , 긴급공사 (주)가나다산업 1,390,000원 25.11.27 ~ 25.12.10
2025.11.27 아파트 어린이놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타 보험사 인수 거절과 최저 금액 메리츠화재 50,000원 25.12.03 ~ 26.12.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법