기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 신사동

은평신사두산위브아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 갈현로1길 36

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,764원 은평구 대비 높음 9%
  • 178세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
2006.11.30 (20년차)
관리비부과면적
18,698㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산
주차
205대
CCTV
58대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)디엠지관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12208001
은평신사두산위브아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,769원 492.8 9,214,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,175원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 449.1 8,397,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 826원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.9 147,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 42% 은평구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.1 39,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 407원 비교 자료 없음 3.9 72,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,139원 높음 85% 은평구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 29.9 558,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,903원 665.5 12,442,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,177원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 201.6 3,769,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,106원 높음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 400.8 7,494,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,404원 높음 65% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,980원 높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 37.9 708,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,236원 높음 93% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 11.8 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,957원 142.4 2,662,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,541원 높음 77% 은평구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 100.3 1,876,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,416원 높음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 42.0 786,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,343원 1,298.0 24,269,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,851원 낮음 67% 은평구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 46.2 863,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,291원 높음 65% 은평구 중앙값 ㎡당 585.9원 대비 964.3 18,029,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 847원 높음 193% 은평구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 8.1 150,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,406원 높음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 203.8 3,810,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.3 417,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,404원 비교 자료 없음 13.4 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,865원 높음 61% 은평구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 27.3 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,333원 낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 12.7 237,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,393원 165.6 3,096,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,393원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 165.6 3,096,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,365원 중앙값 2,530원/㎡ 높음 9% 2,764 51,685,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,051,612원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,032만 25.01
  2. 4,203만 25.02
  3. 4,596만 25.03
  4. 3,975만 25.04
  5. 4,723만 25.05
  6. 4,009만 25.06
  7. 5,356만 25.07
  8. 5,330만 25.08
  9. 5,169만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,976만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 10,149원
월 부과액의 5년 1개월 월 3,096,000원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,493만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 부품교체 공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 4조3항에의거 수의계약(제한경쟁입찰2회유찰) 오티스엘리베이터유한회사 35,000,000원 26.09.16 ~ 26.11.30
2026.06.26 103동4라인 옥상우레탄부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 (주)웅산건설산업 1,350,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.05.29 옥상 장식탑 방수 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 (주)웅산건설산업 2,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.01.15 재활용품 수거업체 (변경계약) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 개인에서 법인전환에 따른 계약서 변경 주식회사 모아자원 1,920,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2026.01.09 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약갱신 (주)국보종합관리 3,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.04 어린이놀이터 CCTV교체(2대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 CCTV홈쇼핑 361,000원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.10.27 횡주관(오수) 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 K테크원 1,300,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.08.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 오티스엘리베이터 644,000원 25.08.01 ~ 30.07.31
2025.07.29 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 모아모아자원 1,920,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.30 102동외벽균열보수102.3.6동옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존업체 (주)웅산건설산업 1,350,000원 25.06.30 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.06 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금
2026.07.01 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2026.06.24 건물 외부 지붕방수 부분수선 장기수선충당금
2026.03.23 건물 외부 – 부분수리 –
2025.11.04 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.06.27 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.02.27 건물 외부 외부 – –
2024.11.15 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.10.21 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2022.09.27 건물 외부 – 부분수리 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법