기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 신사동

은평신사두산위브아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 갈현로1길 36

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,439원 은평구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 178세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
2006.11.30 (20년차)
관리비부과면적
18,698㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산
주차
205대
CCTV
58대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)디엠지관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12208001
은평신사두산위브아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,037원 514.4 9,618,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,170원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 449.1 8,396,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.8 165,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,951원 높음 327% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 18.6 347,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 278원 비교 자료 없음 2.6 49,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,710원 높음 135% 은평구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 35.3 660,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,911원 646.5 12,088,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,814원 높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 198.1 3,704,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,477원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 385.3 7,204,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,404원 높음 63% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,980원 높음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 37.9 708,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,236원 높음 79% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.8 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,424원 89.7 1,677,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,390원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 41.8 781,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,034원 높음 82% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 47.9 896,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,384원 927.1 17,334,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,903원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 94.3 1,762,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,400원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 527.4 9,861,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 123원 낮음 63% 은평구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.2 21,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,274원 높음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 221.6 4,142,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.7 425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,404원 비교 자료 없음 13.4 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,034원 높음 66% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 28.9 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,858원 낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.7 330,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,426원 261.1 4,881,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,426원 높음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 261.1 4,881,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,182원 중앙값 2,397원/㎡ 높음 2% 2,439 45,600,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,370,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,723만 25.05
  2. 4,009만 25.06
  3. 5,356만 25.07
  4. 5,330만 25.08
  5. 5,169만 25.09
  6. 4,319만 25.10
  7. 4,189만 25.11
  8. 4,537만 25.12
  9. 4,709만 26.01
  10. 4,897만 26.02
  11. 4,363만 26.03
  12. 4,560만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
39,747,650원
2026년 4월
45,600,340원

세대당 ▲ +32,880원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,872만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 11,698원
월 부과액의 3년 9개월 월 4,881,800원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,531원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,493만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 부품교체 공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 4조3항에의거 수의계약(제한경쟁입찰2회유찰) 오티스엘리베이터유한회사 35,000,000원 26.09.16 ~ 26.11.30
2026.06.26 103동4라인 옥상우레탄부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 (주)웅산건설산업 1,350,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.05.29 옥상 장식탑 방수 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 (주)웅산건설산업 2,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.01.15 재활용품 수거업체 (변경계약) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 개인에서 법인전환에 따른 계약서 변경 주식회사 모아자원 1,920,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2026.01.09 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약갱신 (주)국보종합관리 3,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.04 어린이놀이터 CCTV교체(2대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 CCTV홈쇼핑 361,000원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.10.27 횡주관(오수) 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 K테크원 1,300,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.08.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 오티스엘리베이터 644,000원 25.08.01 ~ 30.07.31
2025.07.29 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 모아모아자원 1,920,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.30 102동외벽균열보수102.3.6동옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존업체 (주)웅산건설산업 1,350,000원 25.06.30 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법