기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 신사동

신사성원아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 갈현로4길 26-5

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,390원 은평구 대비 높음 1%
  • 150세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
2000.04.11 (26년차)
관리비부과면적
15,382㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성원건설
주차
164대
CCTV
25대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12208101
신사성원아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,214원 460.4 7,082,164
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,922원 낮음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 418.6 6,438,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.5 146,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 낮음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.4 36,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,071원 높음 96% 은평구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 29.9 460,594
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,730원 602.0 9,259,522
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,730원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 202.1 3,109,462
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,500원 높음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 355.9 5,475,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,200원 높음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.7 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 21.5 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,100원 높음 76% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.7 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,041원 88.2 1,356,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,574원 높음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 73.9 1,136,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,467원 낮음 44% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 14.3 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,743원 797.1 12,261,403
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,744원 높음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 212.0 3,261,615
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,840원 낮음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 281.2 4,325,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,303원 비교 자료 없음 -12.7 -195,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,060원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 195.6 3,009,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 320,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 880원 비교 자료 없음 8.6 132,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 4,000원 비교 자료 없음 39.0 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,667원 높음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 26.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,722원 높음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.5 408,308
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,351원 442.2 6,802,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,351원 높음 122% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 442.2 6,802,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,079원 중앙값 2,371원/㎡ 높음 1% 2,390 36,761,899

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,883,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,882만 25.01
  2. 3,921만 25.02
  3. 3,679만 25.03
  4. 3,720만 25.04
  5. 3,579만 25.05
  6. 3,616만 25.06
  7. 3,634만 25.07
  8. 4,217만 25.08
  9. 4,025만 25.09
  10. 3,668만 25.10
  11. 3,676만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,490만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 15,921원
월 부과액의 3년 월 6,802,660원 부과 · 3,234,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,345원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,272만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.15 정화시설 관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항에 의거 입주자대표회의 과반수 의결후 기존업체와 재계약 케이테크원 1,440,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.15 도급(청소)관리 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항에 의거 입주자대표회의 과반수 의결후 기존업체와 재계약 인덕종합관리(주) 41,280,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.22 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항에 의거 입주자대표회의 과반수 의결후 기존업체와 재계약 서부전기안전관리(주) 2,400,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.19 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항에 의거 입주자대표회의 과반수 의결후 기존업체와 재계약 은광서비스(주) 1,920,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.12 지하2층 1번 집수정 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 ［별표2］수의계약의 대상 제6호에 의거 500만원 이하의 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 입주자대표회의의 의결 케이테크원 2,000,000원 25.09.12 ~ 25.09.19
2025.09.11 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항에 의거 입주자대표회의 과반수 의결후 기존업체와 재계약 (주)세연종합관리 69,976,200원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.05 10-11라인 지하1층 횡주관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 ［별표2］수의계약의 대상 제6호에 의거 500만원 이하의 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 입주자대표회의 의결 케이테크원 660,000원 25.09.05 ~ 25.09.12
2025.08.11 재활용폐기물 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항에 의거 입주자대표회의 과반수 의결후 기존업체와 재계약 모아자원 1,440,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.31 B2주차장 감지기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 ［별표2］수의계약의 대상 제6호(소액공사), 제10호(긴급공사)에 의거 입주자대표회의의 의결 (주)이레소방이엔지 1,160,000원 25.07.31 ~ 25.07.31
2025.07.16 소방유지관리 업무대행 및 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항에 의거 입주자대표회의 과반수 의결후 기존업체와 재계약 (주)이레소방이엔지 2,758,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법