기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 신사동

신사씨티 관리비 명세서

서울특별시 은평구 가좌로 391

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,822원 은평구 대비 높음 19%
  • 290세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
290세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1993.11.19 (33년차)
관리비부과면적
25,056㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
토왕건설
주차
146대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12208102
신사씨티 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,678원 517.1 12,956,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,762원 높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 483.4 12,110,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,065원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.3 308,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 354원 높음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.1 102,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,497원 높음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 17.3 434,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,233원 639.3 16,017,627
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,041원 낮음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 104.6 2,622,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,874원 높음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 473.1 11,853,334
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,902원 높음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 33.6 841,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,727원 높음 227% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 20.0 500,793
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,250원 130.2 3,262,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,250원 높음 408% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 130.2 3,262,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,995원 868.0 21,748,665
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,775원 낮음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 90.0 2,254,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,552원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 423.1 10,599,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,701원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 204.9 5,133,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.5 665,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 683원 비교 자료 없음 7.9 198,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,103원 높음 116% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 35.9 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,041원 높음 251% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 69.9 1,752,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 847원 비교 자료 없음 9.8 245,535
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,626원 667.0 16,711,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,626원 높음 235% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 667.0 16,711,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,782원 중앙값 2,371원/㎡ 높음 19% 2,822 70,696,911

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,906,331원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,620만 25.01
  2. 6,281만 25.02
  3. 6,387만 25.03
  4. 6,184만 25.04
  5. 6,237만 25.05
  6. 7,110만 25.06
  7. 8,122만 25.07
  8. 8,061만 25.08
  9. 7,228만 25.09
  10. 7,136만 25.10
  11. 7,070만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,152만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 20,415원
월 부과액의 2년 7개월 월 16,711,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,345원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,062만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 전면교체 공사 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 19,890,000원 –
2026.06.23 xp보이스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 이지스엔터프라이즈 720,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.06 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 한양환경 1,595,000원 26.05.25 ~ 26.12.31
2026.04.22 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 - 9항<입대의 의결) 세이프원 3,129,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.27 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 더원씨앤아이 1,400,000원 26.01.27 ~ 26.02.13
2026.01.26 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 이레소방이엔지 2,500,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.14 승강기 교체공사 기술감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 브이티코리아 3,300,000원 26.01.14 ~ 27.01.13
2026.01.07 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 - 9항<입대의 의결) 티케이엘리베이터 765,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.22 청소용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 업체와의 2026년 최저임금 적용에 따른 변경계약 세이프원 3,129,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.19 경비용역비 변경수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체와 2026년도 최저임금 적용에 따른 변경 계약 광인산업(주) 13,008,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법