기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

불광대호2차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 90

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,799원 은평구 대비 낮음 22%
  • 198세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
2000.09.02 (26년차)
관리비부과면적
20,080㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대호
주차
212대
CCTV
33대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12284701
불광대호2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,325원 259.6 5,212,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,385원 낮음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 456.0원 대비 181.3 3,640,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.3 147,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,000원 높음 134% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 9.9 197,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 비교 자료 없음 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,021원 높음 325% 은평구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 59.4 1,192,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,257원 574.5 11,534,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,889원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 137.0 2,750,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,659원 높음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 296.4원 대비 400.9 8,050,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.0 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,800원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 27.6 554,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,428원 102.8 2,064,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,488원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 34.4 690,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,403원 높음 144% 은평구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 63.1 1,267,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 537원 비교 자료 없음 5.3 106,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,839원 688.7 13,828,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,637원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 114.8 2,304,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,557원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 311.2 6,248,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -241원 비교 자료 없음 -2.4 -47,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,226원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 171.7원 대비 189.6 3,806,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,109원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.8 417,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,202원 비교 자료 없음 11.8 237,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,020원 높음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,329원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.0 461,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,543원 173.0 3,473,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,543원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 173.0 3,473,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,394원 중앙값 2,319원/㎡ 낮음 22% 1,799 36,113,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,211,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,844만 25.01
  2. 3,615만 25.02
  3. 3,639만 25.03
  4. 3,611만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,636만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,313원
월 부과액의 8개월 월 3,473,570원 부과 · 900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,608원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 5,739만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트보험(어린이놀이시설배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 35,000원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(승강기사고배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 66,500원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(주택화재보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 2,329,700원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(영업배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 7,226,100원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.15 개인하수처리시설 관리 용역계약서(정화조 관리)수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 (주)한국종합환경컨설팅 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 오수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제6호 및 제10호 진선기업(주) 1,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.29 배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제6호 및 제10호 진선기업(주) 2,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.23 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제8호 적용 (주)화신GMS 2,112,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 경비용역(도급)계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제9호 (주)세계보안관리시스템 198,512,640원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 지붕아스팔트 슁글공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 (주)진평건설 2,330,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법