기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

불광대호2차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 90

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,072원 은평구 대비 낮음 16%
  • 198세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
2000.09.02 (26년차)
관리비부과면적
20,080㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대호
주차
212대
CCTV
33대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12284701
불광대호2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,243원 278.5 5,592,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,580원 낮음 58% 은평구 중앙값 ㎡당 457.3원 대비 193.1 3,876,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,148원 높음 100% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.2 425,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 977원 높음 147% 은평구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 9.6 193,470
A04 피복비 직원 근무복 159원 비교 자료 없음 1.6 31,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,379원 높음 225% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 53.0 1,065,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,991원 581.7 11,680,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,889원 낮음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 137.0 2,750,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,659원 높음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 400.9 8,050,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.0 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,800원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 27.6 554,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 145,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,431원 102.9 2,065,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,968원 낮음 50% 은평구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 29.3 587,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,781원 높음 156% 은평구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 66.9 1,342,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 682원 비교 자료 없음 6.7 135,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,052원 809.1 16,246,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,497원 낮음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 103.5 2,078,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,871원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 449.4원 대비 442.5 8,884,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,133원 비교 자료 없음 -21.0 -422,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,913원 높음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 196.4 3,942,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.0 422,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,202원 비교 자료 없음 11.8 237,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,122원 높음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.9 420,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,752원 높음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.1 544,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 694원 비교 자료 없음 6.8 137,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,426원 300.0 6,024,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,426원 높음 50% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.0 6,024,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,143원 중앙값 2,465원/㎡ 낮음 16% 2,072 41,608,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 796,081원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,844만 25.01
  2. 3,615만 25.02
  3. 3,639만 25.03
  4. 3,611만 25.04
  5. 3,625만 25.05
  6. 3,827만 25.06
  7. 4,421만 25.07
  8. 4,201만 25.08
  9. 3,874만 25.09
  10. 3,756만 25.10
  11. 3,737만 25.11
  12. 4,161만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,364만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,671원
월 부과액의 9개월 월 6,024,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,329원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 5,739만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트보험(어린이놀이시설배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 35,000원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(승강기사고배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 66,500원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(주택화재보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 2,329,700원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(영업배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 7,226,100원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.15 개인하수처리시설 관리 용역계약서(정화조 관리)수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 (주)한국종합환경컨설팅 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 오수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제6호 및 제10호 진선기업(주) 1,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.29 배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제6호 및 제10호 진선기업(주) 2,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.23 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제8호 적용 (주)화신GMS 2,112,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 경비용역(도급)계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제9호 (주)세계보안관리시스템 198,512,640원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 지붕아스팔트 슁글공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 (주)진평건설 2,330,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법