기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

불광대호2차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 90

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,981원 은평구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 198세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
2000.09.02 (26년차)
관리비부과면적
20,080㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대호
주차
212대
CCTV
33대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12284701
불광대호2차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,184원 258.2 5,184,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,142원 낮음 57% 은평구 중앙값 ㎡당 460.9원 대비 198.6 3,988,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 929원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 184,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,312원 높음 192% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 12.9 259,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 758원 높음 868% 은평구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 7.5 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,044원 높음 115% 은평구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 30.0 602,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,073원 592.4 11,894,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,889원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 137.0 2,750,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,742원 높음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 313.9원 대비 411.6 8,264,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.0 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,800원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 27.6 554,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 145,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,766원 106.2 2,131,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,868원 낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 38.1 765,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,216원 높음 135% 은평구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 61.3 1,230,780
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 682원 비교 자료 없음 6.7 134,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,422원 724.0 14,537,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,561원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 140.9원 대비 104.1 2,091,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,961원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 400.3원 대비 364.5 7,318,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,033원 비교 자료 없음 -20.1 -402,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,791원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 195.2 3,918,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.0 422,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,202원 비교 자료 없음 11.8 237,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,056원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.3 407,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,752원 높음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.1 544,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,426원 300.0 6,024,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,426원 높음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 300.0 6,024,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,872원 중앙값 2,464원/㎡ 낮음 20% 1,981 39,772,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 755,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,611만 25.04
  2. 3,625만 25.05
  3. 3,827만 25.06
  4. 4,421만 25.07
  5. 4,201만 25.08
  6. 3,874만 25.09
  7. 3,756만 25.10
  8. 3,737만 25.11
  9. 4,161만 25.12
  10. 4,238만 26.01
  11. 4,014만 26.02
  12. 3,977만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
36,394,020원
2026년 3월
39,772,610원

세대당 ▲ +17,063원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,206만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,589원
월 부과액의 1년 월 6,024,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,216원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 5,739만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트보험(어린이놀이시설배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 35,000원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(승강기사고배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 66,500원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(주택화재보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 2,329,700원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.30 아파트보험(영업배상책임보험)청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제1호 메리츠화재해상보험(주) 7,226,100원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.15 개인하수처리시설 관리 용역계약서(정화조 관리)수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 (주)한국종합환경컨설팅 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 오수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제6호 및 제10호 진선기업(주) 1,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.29 배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제6호 및 제10호 진선기업(주) 2,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.23 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제8호 적용 (주)화신GMS 2,112,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 경비용역(도급)계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제9호 (주)세계보안관리시스템 198,512,640원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 지붕아스팔트 슁글공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 (주)진평건설 2,330,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법