기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 휘경동

휘경동양1.2차 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 외대역동로 36

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,951원 동대문구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 490세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2000.05.27 (26년차)
관리비부과면적
52,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동양메이져(주)
주차
596대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13009001
휘경동양1.2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,024원 343.8 18,141,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,192원 낮음 34% 동대문구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 317.5 16,754,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 936원 낮음 11% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.7 458,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 418원 높음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.9 205,050
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 1.9 98,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 347원 비교 자료 없음 3.2 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 930원 낮음 28% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.6 455,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,200원 521.8 27,538,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,793원 낮음 14% 동대문구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 155.9 8,228,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,541원 높음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 348.6 18,394,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.7 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,255원 높음 104% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.7 614,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,780원 100.1 5,282,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,305원 낮음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 40.0 2,109,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,306원 높음 143% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 58.6 3,090,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 168원 비교 자료 없음 1.6 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,688원 674.9 35,617,167
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,935원 낮음 45% 동대문구 중앙값 ㎡당 134.1원 대비 73.7 3,888,042
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,748원 낮음 12% 동대문구 중앙값 ㎡당 576.6원 대비 508.3 26,826,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 1,140,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,183원 높음 35% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.0 579,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,754원 높음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 16.3 859,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 낮음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.8 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,424원 높음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.5 1,187,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 725원 비교 자료 없음 6.7 355,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,384원 310.0 16,358,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,384원 높음 55% 동대문구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 310.0 16,358,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,076원 중앙값 2,563원/㎡ 낮음 24% 1,951 102,937,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,650,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,073만 25.08
  2. 1억 54만 25.09
  3. 1억 301만 25.10
  4. 8,657만 25.11
  5. 1억 607만 25.12
  6. 9,895만 26.01
  7. 1억 1,819만 26.02
  8. 9,566만 26.03
  9. 1억 1,284만 26.04
  10. 9,360만 26.05
  11. 1억 1,623만 26.06
  12. 1억 294만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
95,905,288원
2026년 7월
102,937,238원

세대당 ▲ +14,350원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,318만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,104원
월 부과액의 2년 9개월 월 16,358,180원 부과 · 89,320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,722원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 6,332만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 울타리 보강 및 출입문 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 경쟁입찰 낙찰 23,332,000원 –
2026.08.05 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 (2회 이상 유찰 수의계약) 주)성우엘리베이터 34,560,000원 26.08.05 ~ 28.08.04
2026.07.10 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의함 회계법인 청 939,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.05.26 소방설비 종합점검 지적사항 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 예스소방산업주식회사 1,630,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.21 비상발전기 ACB 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 주)대흥파워텍 2,970,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.12 급수방식전환(부스터펌프설치)공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 203,000,000원 –
2026.05.06 설계 및 감리기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 (주)금강건축설비ENG 2,000,000원 26.05.06 ~ 26.07.23
2026.04.07 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 결과에 따름 KCN시스템 주식회사 2,900,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.03 부동산 임대차 계약서(202동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 전원 찬성으로 의결 LG유플러스 2,500,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.02.27 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자사업수행실적 평가표 공고후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)혜진종합관리 439,375,680원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법