기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 장안동

장안삼성쉐르빌 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 장한로 119

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,125원 동대문구 대비 낮음 4%
  • 254세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
254세대
동수 · 최고층
1개 동 · 30층
사용승인
2002.08.05 (24년차)
관리비부과면적
38,582㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
289대
CCTV
112대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13010002
장안삼성쉐르빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,291원 522.0 20,139,862
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,538원 높음 11% 동대문구 중앙값 ㎡당 458.2원 대비 510.5 19,694,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 낮음 53% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.8 186,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 60% 동대문구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.1 42,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 비교 자료 없음 0.6 24,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 754원 낮음 62% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 5.0 191,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,501원 510.2 19,685,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,093원 높음 50% 동대문구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 263.9 10,183,612
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,132원 낮음 32% 동대문구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 224.7 8,669,565
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,032원 낮음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.8 262,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,039원 낮음 70% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 6.8 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,205원 높음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.9 305,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,890원 104.6 4,036,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,780원 높음 21% 동대문구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 44.6 1,722,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,156원 높음 9% 동대문구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.4 1,055,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,986원 비교 자료 없음 19.7 758,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,969원 비교 자료 없음 13.0 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,039원 671.8 25,917,937
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,712원 높음 27% 동대문구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 169.3 6,530,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,317원 높음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 423.4 16,336,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 27% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.6 600,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 528원 낮음 57% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.5 134,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,491원 낮음 33% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 9.8 378,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,114원 높음 111% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 27.1 1,044,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,515원 높음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.1 892,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,000원 316.0 12,192,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,000원 높음 66% 동대문구 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 316.0 12,192,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,721원 중앙값 2,211원/㎡ 낮음 4% 2,125 81,971,215

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,681,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,608만 25.01
  2. 9,670만 25.02
  3. 8,182만 25.03
  4. 9,217만 25.04
  5. 7,998만 25.05
  6. 9,345만 25.06
  7. 8,705만 25.07
  8. 1억 1,425만 25.08
  9. 1억 182만 25.09
  10. 9,528만 25.10
  11. 8,197만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,729만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 12,889원
월 부과액의 3년 5개월 월 12,192,000원 부과 · 196,597,504원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,836원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,268만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.20 소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,872,200원 –
2025.11.24 1층 공동현관 벽면 대리석 설치 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,810,000원 –
2025.07.10 승강기 전면 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고득점 경쟁입찰 낙찰 719,750,000원 –
2023.05.17 수중모터펌프 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 12,369,000원 –
2022.02.18 건축물정밀안전진단경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 적격심사(최저가 우선반영) 경쟁입찰 낙찰 18,000,000원 22.02.23 ~ 22.06.10
2021.08.24 승강기부품교체긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사(최저가 우선반영) 경쟁입찰 낙찰 10,000,000원 21.09.01 ~ 21.09.30
2020.08.19 CCTV시스템 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사(최저가 우선반영) 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 20.08.28 ~ 20.10.30
2020.05.08 삼화페인트 에폭코트 상/하도 구매입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,300,000원 20.05.11 ~ 20.07.31
2019.04.11 도기타일 시공용 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 적격심사 경쟁입찰 낙찰 57,000,000원 19.04.17 ~ 19.06.30
2019.04.11 데코타일공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 적격심사 경쟁입찰 낙찰 19,125,000원 19.04.17 ~ 19.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법