기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 장안동

장안현대힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 장안벚꽃로1길 7

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,586원 동대문구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 859세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
859세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2007.08.04 (19년차)
관리비부과면적
87,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
981대
CCTV
185대
승강기
20대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13010004
장안현대힐스테이트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,484원 488.3 42,506,576
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,263원 높음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 462.1원 대비 466.4 40,598,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 900원 낮음 11% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.9 772,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 40% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.2 189,288
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 1.0 83,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 28% 동대문구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 892원 낮음 22% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.8 766,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,063원 484.2 42,144,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,095원 높음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 208.2 18,120,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,924원 낮음 27% 동대문구 중앙값 ㎡당 338.2원 대비 246.0 21,409,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 949원 높음 23% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.4 815,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,537원 낮음 37% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 15.2 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 낮음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 478,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,103원 99.7 8,678,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,103원 높음 159% 동대문구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 99.7 8,678,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,915원 1,143.9 99,570,902
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,181원 비교 자료 없음 11.6 1,014,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,399원 높음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 250.6 21,818,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,380원 높음 18% 동대문구 중앙값 ㎡당 463.4원 대비 546.5 47,571,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 -131원 비교 자료 없음 -1.3 -112,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,852원 높음 44% 동대문구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 235.4 20,489,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.9 1,990,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 981원 높음 19% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.7 842,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,356원 높음 13% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.4 1,164,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,985원 높음 51% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.6 1,705,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,953원 높음 32% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.1 2,536,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 642원 비교 자료 없음 6.3 551,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,495원 370.0 32,208,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,495원 높음 85% 동대문구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 370.0 32,208,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,059원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 9% 2,586 225,108,574

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,128,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,764만 25.02
  2. 2억 1,198만 25.03
  3. 2억 606만 25.04
  4. 2억 897만 25.05
  5. 2억 2,557만 25.06
  6. 2억 5,730만 25.07
  7. 2억 4,417만 25.08
  8. 2억 596만 25.09
  9. 2억 637만 25.10
  10. 2억 583만 25.11
  11. 2억 1,624만 25.12
  12. 2억 2,511만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
214,347,618원
2026년 1월
225,108,574원

세대당 ▲ +12,527원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 517만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 17,291원
월 부과액의 3년 11개월 월 32,208,080원 부과 · 1,308,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,949원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 7억 560만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.21 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 에 따라 사업수행평가후 입주자대표회의 의결로 수의계약함 듀델코리아 469,244,880원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.02 단지내 방치 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침 에 따라 2개이상 업체 비교견적후 최고가 업체와 수의계약함 자유무역 510,000원 26.10.07 ~ 26.10.08
2026.09.23 1000동17층 18층 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 에 따라 2개이상 업체 비교견적후 최저가 업체와 수의계약함(추가공사) 디자인코킹 600,000원 26.09.23 ~ 26.10.05
2026.09.23 소방설비 프리액션밸브 부품교체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 에 따라 2개이상 업체 비교견적후 최저가 업체와 수의계약함 지엠방재산업(주) 2,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.05
2026.09.23 26년하반기 지하생활하수 횡주관 고압세정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 에 따라 2개이상 업체 비교견적후 최저가 업체와 수의계약함 좋은환경 4,900,000원 26.10.07 ~ 26.10.20
2026.09.23 1007동 1층 측문 출입용 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 에 따라 장기수선계획서상 긴급상황으로 업체와 수의계약함 현대통신 강동지점(현대홈피아) 850,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.16 아파트관리비전산및내역인쇄용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 에 따라 사업수행평가후 입주자대표회의 의결로 수의계약함 홍진데이타서비스(주) 7,221,818원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.16 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 에 따라 사업수행평가후 입주자대표회의 의결로 수의계약함 나눔워터 1,450,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.07 피트니스센타 지하2층주차장출입구 일부벽면도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 에 따라 2개이상 업체 비교견적후 최저가 업체와 수의계약함 대성공사 750,000원 26.09.07 ~ 26.09.17
2026.09.04 1002동2호기등9개승강기조속기긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 에 따라 장기수선계획서상 긴급한 사유로 현대엘리베이터와 수의계약함 현대엘리베이터 더원승강기 18,077,537원 26.09.04 ~ 26.09.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법