기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 장안동

장안위더스빌 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 한천로 42

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,956원 동대문구 대비 높음 10%
  • 157세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2011.08.04 (15년차)
관리비부과면적
19,706㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
BYC
주차
212대
CCTV
61대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13078701
장안위더스빌 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,723원 579.4 11,417,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,835원 높음 18% 동대문구 중앙값 ㎡당 458.3원 대비 540.5 10,650,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,467원 높음 92% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.7 387,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 46% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 38,180
A04 피복비 직원 근무복 168원 비교 자료 없음 1.3 26,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 309원 비교 자료 없음 2.5 48,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,701원 높음 25% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.5 266,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,392원 361.6 7,126,542
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,036원 낮음 28% 동대문구 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 127.8 2,517,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,372원 낮음 40% 동대문구 중앙값 ㎡당 337.3원 대비 202.1 3,983,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,210원 높음 24% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.6 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,962원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.6 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 14% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.5 127,382
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,016원 159.5 3,142,555
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,667원 높음 162% 동대문구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 116.9 2,302,705
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,349원 높음 71% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 42.6 839,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,530원 1,645.5 32,425,278
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,105원 높음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 176.1 3,470,509
D08 전기료(전용) 세대 전기 154,639원 높음 65% 동대문구 중앙값 ㎡당 747.6원 대비 1,232.0 24,278,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 57원 낮음 92% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 0.5 8,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,652원 낮음 12% 동대문구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 156.6 3,085,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 16% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.0 355,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 701원 낮음 32% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.6 110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,654원 낮음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.2 259,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,866원 높음 87% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 22.8 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,595원 낮음 9% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.7 407,459
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,358원 210.0 4,138,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,358원 높음 12% 동대문구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 210.0 4,138,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,020원 중앙값 2,678원/㎡ 높음 10% 2,956 58,250,125

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,647,097원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,336만 25.01
  2. 3,980만 25.02
  3. 4,077만 25.03
  4. 4,036만 25.04
  5. 4,210만 25.05
  6. 4,716만 25.06
  7. 5,699만 25.07
  8. 5,825만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,912만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 216만원 ㎡당 17,209원
월 부과액의 6년 10개월 월 4,138,240원 부과 · 0원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 9,676만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 현대해상화재보험 110,100원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.26 비상발전기 및 정리기번 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 로케트 전지 2,185,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 신도중앙써비스 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 승강기 C동 1 카도어 제어장치 교체 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 1,380,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.20 승강기 상가동 1-6 메인 인버터 교체 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 2,725,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.20 승강기 상가용 2대 에어컨 신규 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 6,279,000원 26.08.28 ~ 26.09.01
2026.07.24 노브랜드 매장 천장 배수배관 누수 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 우리설비 1,270,878원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.07.09 승강기 (에스컬레이터) 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)대명이엘에스 4,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 정보 통신 설비 유지 보수. 관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 세움 정보 통신(주) 2,272,730원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.06.30 B동 승강기 과속조절기. 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 2,386,000원 26.07.01 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법