기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 장안동

장안위더스빌 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 한천로 42

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,585원 동대문구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 26%
  • 157세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2011.08.04 (15년차)
관리비부과면적
19,706㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
BYC
주차
212대
CCTV
61대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13078701
장안위더스빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,935원 620.9 12,235,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,500원 높음 16% 동대문구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 553.7 10,911,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,402원 높음 99% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 19.1 377,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 56% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.5 29,950
A04 피복비 직원 근무복 168원 비교 자료 없음 1.3 26,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,259원 높음 6438% 동대문구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 10.0 197,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,415원 높음 196% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 35.2 693,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,073원 414.9 8,175,442
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,520원 낮음 19% 동대문구 중앙값 ㎡당 183.1원 대비 147.6 2,907,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,569원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 235.6 4,642,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,210원 높음 17% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.6 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,962원 낮음 35% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 15.6 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 11% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.5 127,382
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,488원 83.6 1,646,686
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,139원 높음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 40.9 806,836
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,349원 높음 75% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 42.6 839,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,557원 1,255.3 24,736,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 58,288원 높음 289% 동대문구 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 464.4 9,151,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,149원 낮음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 385.7원 대비 383.6 7,559,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,597원 높음 2172% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 164.1 3,233,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,535원 낮음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 163.6 3,223,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.3 360,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 701원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.6 110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,067원 낮음 28% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.5 167,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,803원 높음 55% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 22.3 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,126원 높음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.9 490,704
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,358원 210.0 4,138,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,358원 높음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 210.0 4,138,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,411원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 15% 2,585 50,932,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,086,907원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,210만 25.05
  2. 4,716만 25.06
  3. 5,699만 25.07
  4. 5,825만 25.08
  5. 4,543만 25.09
  6. 3,955만 25.10
  7. 3,968만 25.11
  8. 5,491만 25.12
  9. 5,652만 26.01
  10. 5,194만 26.02
  11. 5,190만 26.03
  12. 5,093만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
40,356,972원
2026년 4월
50,932,572원

세대당 ▲ +67,360원 (+26%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,972만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 255만원 ㎡당 20,284원
월 부과액의 8년 1개월 월 4,138,240원 부과 · 4,307,621원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,780원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 9,676만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 현대해상화재보험 110,100원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.26 비상발전기 및 정리기번 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 로케트 전지 2,185,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 신도중앙써비스 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 승강기 C동 1 카도어 제어장치 교체 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 1,380,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.20 승강기 상가동 1-6 메인 인버터 교체 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 2,725,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.20 승강기 상가용 2대 에어컨 신규 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 6,279,000원 26.08.28 ~ 26.09.01
2026.07.24 노브랜드 매장 천장 배수배관 누수 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 우리설비 1,270,878원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.07.09 승강기 (에스컬레이터) 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)대명이엘에스 4,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 정보 통신 설비 유지 보수. 관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 세움 정보 통신(주) 2,272,730원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.06.30 B동 승강기 과속조절기. 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 500만원 이하 공사 우신프라임(주) 2,386,000원 26.07.01 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법