기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 동대문구 휘경동
휘경서울가든 관리비 명세서
서울특별시 동대문구 겸재로 24
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,859원 동대문구 대비 ▼낮음 16%
- 160세대
- 41년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 160세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 10층
- 사용승인
- 1985.12.03 (41년차)
- 관리비부과면적
- 17,437㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼익건설(주)
- 주차
- 157대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리(직영)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 동대문구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,223원 |
합계의 27%
|
497.5 | 8,675,620 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,426원 | ▼낮음 13% 동대문구 중앙값 ㎡당 458.2원 대비 | 398.5 | 6,948,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,746원 | ▲높음 57% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 16.0 | 279,350 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 2,714원 | ▲높음 796% 동대문구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 24.9 | 434,170 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 531원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 85,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 1,875원 | 비교 자료 없음 | 17.2 | 300,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,931원 | ▲높음 180% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 36.1 | 628,880 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,974원 |
합계의 27%
|
495.3 | 8,635,880 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,581원 | ▼낮음 19% 동대문구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 | 143.0 | 2,493,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,493원 | ▼낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 | 307.3 | 5,358,880 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,875원 | ▲높음 127% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 17.2 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,025원 | ▲높음 23% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 27.8 | 484,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,465원 |
합계의 5%
|
96.0 | 1,674,430 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 10,465원 | ▲높음 283% 동대문구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 | 96.0 | 1,674,430 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,443원 |
합계의 31%
|
582.1 | 10,150,900 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,488원 | ▼낮음 62% 동대문구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 | 50.4 | 878,010 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,334원 | ▲높음 6% 동대문구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 | 416.0 | 7,253,460 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,219원 | ▼낮음 5% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 20.4 | 355,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,935원 | ▲높음 119% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 17.8 | 309,580 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 3,000원 | ▲높음 87% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 27.5 | 480,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,963원 | ▲높음 183% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 36.4 | 634,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,505원 | ▼낮음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 13.8 | 240,850 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,438원 |
합계의 10%
|
187.5 | 3,270,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,438원 | ▼낮음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 | 187.5 | 3,270,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 202,543원 | 중앙값 2,211원/㎡ ▼낮음 16% | 1,859 | 32,406,830 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,462,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,243만 25.01
- 3,234만 25.02
- 2,986만 25.03
- 3,147만 25.04
- 3,096만 25.05
- 3,082만 25.06
- 3,611만 25.07
- 3,901만 25.08
- 3,804만 25.09
- 3,111만 25.10
- 3,241만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 4,927만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
156만원
㎡당 14,296원
월 부과액의
6년 4개월
월 3,270,000원 부과 · 28,853,000원 사용
적립률
40.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,836원 대비
▲높음 32%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 5,870만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.10 | 내.외부 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 공고(안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5개 사업자가 유효한 응찰로 최저가로 응찰한 혜성씨앤씨가 공사사업자로 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 58,700,000원 | – |
| 2021.10.06 | 오수/우소 맨홀 및 관로 교체 공사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가점수 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,800,000원 | – |
| 2020.12.08 | 소방시설물(자동화재탐지설비) 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,500,000원 | – |
| 2020.08.07 | 특고압 전기 인입케이블 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰, 적격심사평가 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,790,000원 | – |
| 2020.02.18 | 화재수신반 및 세대감지기 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 가온방재를 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,500,000원 | 20.12.28 ~ 21.01.08 |
| 2019.06.11 | 전관 방송설비 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,800,000원 | 19.06.24 ~ 19.07.24 |
| 2018.06.25 | 경로당 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰업체 중 최고점 평점(적격심사제) | 경쟁입찰 낙찰 | 13,629,600원 | 18.07.11 ~ 18.08.03 |
| 2017.11.06 | LED보안등 설치공사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,111,074원 | 17.11.09 ~ 17.12.10 |
| 2016.06.30 | CCTV시스템공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결과 낙찰업체로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,320,000원 | 16.07.18 ~ 16.07.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법