기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 휘경동

휘경서울가든 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 겸재로 24

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,071원 동대문구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 160세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
1985.12.03 (41년차)
관리비부과면적
17,437㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설(주)
주차
157대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13087401
휘경서울가든 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,463원 545.6 9,514,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,411원 낮음 9% 동대문구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 435.0 7,585,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,421원 높음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.0 227,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,756원 높음 578% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 25.3 440,930
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,875원 비교 자료 없음 17.2 300,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,001원 높음 387% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 55.1 960,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,148원 506.0 8,823,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,958원 낮음 20% 동대문구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 146.4 2,553,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,290원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 314.6 5,486,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,875원 높음 122% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 17.2 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,025원 높음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.8 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,465원 96.0 1,674,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,465원 높음 310% 동대문구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 96.0 1,674,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,175원 735.7 12,827,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,717원 낮음 47% 동대문구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 98.3 1,714,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,748원 높음 23% 동대문구 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 529.9 9,239,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,611원 높음 225% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 14.8 257,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 낮음 5% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.4 355,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,935원 높음 119% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 17.8 309,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,500원 높음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.8 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,939원 높음 103% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 27.0 470,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,505원 낮음 37% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 13.8 240,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,438원 187.5 3,270,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,438원 낮음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 187.5 3,270,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,689원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 11% 2,071 36,110,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,010,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,986만 25.03
  2. 3,147만 25.04
  3. 3,096만 25.05
  4. 3,082만 25.06
  5. 3,611만 25.07
  6. 3,901만 25.08
  7. 3,804만 25.09
  8. 3,111만 25.10
  9. 3,241만 25.11
  10. 3,367만 25.12
  11. 3,406만 26.01
  12. 3,611만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
32,337,990원
2026년 2월
36,110,190원

세대당 ▲ +23,576원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,507만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,055원
월 부과액의 6년 3개월 월 3,270,000원 부과 · 8,734,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 11,122원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,870만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.10 내.외부 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 공고(안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5개 사업자가 유효한 응찰로 최저가로 응찰한 혜성씨앤씨가 공사사업자로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 58,700,000원 –
2021.10.06 오수/우소 맨홀 및 관로 교체 공사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가점수 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2020.12.08 소방시설물(자동화재탐지설비) 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,500,000원 –
2020.08.07 특고압 전기 인입케이블 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰, 적격심사평가 경쟁입찰 낙찰 4,790,000원 –
2020.02.18 화재수신반 및 세대감지기 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 가온방재를 선정함 경쟁입찰 낙찰 12,500,000원 20.12.28 ~ 21.01.08
2019.06.11 전관 방송설비 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 25,800,000원 19.06.24 ~ 19.07.24
2018.06.25 경로당 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰업체 중 최고점 평점(적격심사제) 경쟁입찰 낙찰 13,629,600원 18.07.11 ~ 18.08.03
2017.11.06 LED보안등 설치공사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 18,111,074원 17.11.09 ~ 17.12.10
2016.06.30 CCTV시스템공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결과 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 16,320,000원 16.07.18 ~ 16.07.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법