기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내동성3차아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로 110

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,903원 중랑구 대비 높음 27%
  • 800세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
1997.05.07 (29년차)
관리비부과면적
91,672㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성
주차
782대
CCTV
80대
승강기
18대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 8 · 경비 13 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113004
신내동성3차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,967원 331.3 30,373,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,893원 낮음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 304.5 27,914,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.2 932,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.7 428,160
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 1.6 144,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.6 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,119원 낮음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.8 895,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,805원 521.9 47,844,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,163원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 106.1 9,730,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,581원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 389.0 35,664,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.0 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,856원 낮음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 16.2 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 630원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 504,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,892원 60.1 5,513,735
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,892원 높음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 60.1 5,513,735
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,158원 1,764.2 161,726,772
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,203원 비교 자료 없음 71.6 6,562,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,338원 비교 자료 없음 535.3 49,070,032
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,380원 비교 자료 없음 352.4 32,304,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,580원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 136.0 12,464,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,657원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 363.5 33,325,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,974원 비교 자료 없음 43.4 3,978,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,331원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 177.4 16,265,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,166원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.9 1,732,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 625원 비교 자료 없음 5.5 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,451원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.7 1,161,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,581원 낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.8 1,265,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,249원 높음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 28.3 2,598,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 625원 비교 자료 없음 5.5 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,773원 224.9 20,618,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,773원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 224.9 20,618,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,596원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 27% 2,903 266,077,113

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,542,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,866만 25.01
  2. 3억 1,590만 25.02
  3. 2억 6,608만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,163만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,727원
월 부과액의 1년 5개월 월 20,618,760원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,224원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 7억 8,851만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 입주자대표회의평가가 좋음 경쟁입찰 낙찰 16,500,852원 –
2026.09.17 ○○동 ○○호 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (주)방수존건설 2,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.28
2026.09.17 1주차장 지하2층 1,7라인 천정누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (주)방수존건설 3,300,000원 26.10.05 ~ 26.10.25
2026.09.17 2주차장 지하3층 비트공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (주)방수존건설 2,300,000원 26.10.05 ~ 26.10.25
2026.08.04 현관매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 미만의 계약 (주)완성기업 392,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.29 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)정석엘리베이터 1,260,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 15동 옥외 음식물 처리장 울타리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만의 계약 더조은하우스 2,955,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.07.27 11동2호기 E/V 메인쉬브, 로프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)정석엘리베이터 15,000,000원 26.07.27 ~ 26.09.22
2026.07.23 14동 8호라인 지하1층 메인 오수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만의 계약 누수탐지 800,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 11동 10,11라인 현관CCTV 설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만의 계약 베스트넷 270,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.09 건물 외부 – 부분수리 –
2023.11.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2021.07.19 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법