기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내동성3차아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로 110

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,357원 중랑구 대비 낮음 9%
  • 800세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
1997.05.07 (29년차)
관리비부과면적
91,672㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성
주차
782대
CCTV
80대
승강기
18대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 8 · 경비 13 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113004
신내동성3차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,957원 322.5 29,565,658
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,094원 낮음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 297.5 27,275,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,822원 높음 52% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.9 1,457,603
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 572원 높음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.0 457,365
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 1.4 126,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 271원 낮음 80% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 2.4 216,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,615원 520.2 47,691,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,945원 낮음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 104.2 9,556,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,608원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 389.3 35,686,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.0 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,856원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 16.2 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 630원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 504,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,750원 76.4 6,999,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,750원 높음 64% 중랑구 중앙값 ㎡당 46.5원 대비 76.4 6,999,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,936원 1,212.5 111,149,014
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,226원 비교 자료 없음 36.9 3,381,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,238원 비교 자료 없음 80.6 7,390,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,718원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 128.4 11,774,506
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,266원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 772.3원 대비 656.8 60,212,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,185원 높음 13788% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 19.1 1,747,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,386원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 195.4 17,908,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.0 1,740,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 625원 비교 자료 없음 5.5 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,687원 높음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.7 1,349,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,093원 낮음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.5 874,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,712원 높음 76% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 41.1 3,769,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 625원 비교 자료 없음 5.5 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,773원 224.9 20,618,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,773원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 224.9 20,618,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,031원 중앙값 2,599원/㎡ 낮음 9% 2,357 216,024,934

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,237,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,866만 25.01
  2. 3억 1,590만 25.02
  3. 2억 6,608만 25.03
  4. 2억 1,240만 25.04
  5. 1억 9,235만 25.05
  6. 1억 6,444만 25.06
  7. 2억 2,092만 25.07
  8. 2억 1,602만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,242만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,972원
월 부과액의 1년 1개월 월 20,618,760원 부과 · 15,389,000원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,103원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 7억 8,851만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 입주자대표회의평가가 좋음 경쟁입찰 낙찰 16,500,852원 –
2026.09.17 ○○동 ○○호 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (주)방수존건설 2,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.28
2026.09.17 1주차장 지하2층 1,7라인 천정누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (주)방수존건설 3,300,000원 26.10.05 ~ 26.10.25
2026.09.17 2주차장 지하3층 비트공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (주)방수존건설 2,300,000원 26.10.05 ~ 26.10.25
2026.08.04 현관매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 미만의 계약 (주)완성기업 392,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.29 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)정석엘리베이터 1,260,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 15동 옥외 음식물 처리장 울타리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만의 계약 더조은하우스 2,955,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.07.27 11동2호기 E/V 메인쉬브, 로프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)정석엘리베이터 15,000,000원 26.07.27 ~ 26.09.22
2026.07.23 14동 8호라인 지하1층 메인 오수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만의 계약 누수탐지 800,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 11동 10,11라인 현관CCTV 설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만의 계약 베스트넷 270,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.09 건물 외부 – 부분수리 –
2024.06.15 건물 내부 – – –
2024.05.17 건물 내부 – 부분수리 –
2023.11.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2021.07.19 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법