기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 묵동

묵동동구햇살 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 동일로169길 41

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,345원 중랑구 대비 높음 3%
  • 163세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
163세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.05.12 (22년차)
관리비부과면적
16,633㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동구건설
주차
185대
CCTV
36대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13114201
묵동동구햇살 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,616원 417.6 6,946,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,340원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 427.1원 대비 395.3 6,575,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,380원 높음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.5 224,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 78% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 0.8 12,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 817원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.0 133,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,173원 579.9 9,645,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,969원 높음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 195.7 3,255,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,804원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 341.1 5,673,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,135원 높음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.1 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,591원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 25.4 422,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 109,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,011원 107.9 1,794,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,011원 높음 499% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 107.9 1,794,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,051원 862.9 14,352,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,397원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 106.6원 대비 101.9 1,694,765
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,585원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 446.7 7,430,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,974원 높음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 225.1 3,744,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,887원 낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.5 307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,340원 높음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.1 218,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,454원 높음 49% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,071원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.3 337,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,343원 비교 자료 없음 13.2 218,965
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,453원 376.8 6,267,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,453원 높음 68% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 376.8 6,267,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,303원 중앙값 2,281원/㎡ 높음 3% 2,345 39,006,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,054,297원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,861만 25.01
  2. 3,899만 25.02
  3. 3,956만 25.03
  4. 3,901만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,852만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 14,340원
월 부과액의 3년 2개월 월 6,267,830원 부과 · 110,000원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,389원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 2,546만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 소방시설관리업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성을 감안하여 기존사업자 재계약 절차 준수 솔로몬방재엔지니어링(주) 4,320,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.02 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰공고에 적합하고 평가기준에 따라 선정함 경쟁입찰 낙찰 40,665,600원 –
2025.12.16 경비용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 경비 인력 운영계획, 유사 단지 관리실적 등 전반적인 관리 신뢰도가 우수하다고 판단되어 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 72,444,000원 –
2025.11.20 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가 등 기존사업자 재계약 절차 준수 (주) 케이비아주 3,592,080원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.20 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 (주)굿에어테크 4,440,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.07.04 전산처리 용역 및 전산프로그램 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성을 감안하여 기존사업자 재계약 절차 준수 현대전산 3,096,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.04 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 청라승강기 13,824,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2024.12.31 경비도급용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가 등 기존사업자 재계약 절차 준수 (주)신화비엠씨 68,076,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.12.31 청소도급용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 등 기존사업자 재계약 절차 준수 (주)신화비엠씨 39,060,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.11.07 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 근거리 업체로 긴급상황 발생시 대처가 용이하며, 기존 사업자재계약 절차 준수 삼오전기 5,672,736원 25.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법