기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 묵동

묵동동구햇살 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 동일로169길 41

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,364원 중랑구 대비 낮음 4%
  • 163세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
163세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.05.12 (22년차)
관리비부과면적
16,633㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동구건설
주차
185대
CCTV
36대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13114201
묵동동구햇살 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,757원 428.8 7,132,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,475원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 396.7 6,597,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,346원 높음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.2 219,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 80% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.7 11,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,865원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.3 304,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,173원 579.9 9,645,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,969원 높음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 195.7 3,255,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,804원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 343.0원 대비 341.1 5,673,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,135원 높음 38% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.1 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,591원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.4 422,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 109,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,353원 111.3 1,850,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,353원 높음 499% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 111.3 1,850,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,410원 866.4 14,410,775
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,243원 낮음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 90.6 1,506,675
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,265원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 449.5원 대비 453.4 7,541,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,171원 높음 53% 중랑구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 236.9 3,939,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,040원 낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.0 332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,676원 높음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 16.4 273,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,454원 높음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 24.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,289원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.4 373,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 272원 비교 자료 없음 2.7 44,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,541원 377.7 6,282,162
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,541원 높음 58% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 377.7 6,282,162
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,233원 중앙값 2,471원/㎡ 낮음 4% 2,364 39,320,987

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,151,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,861만 25.01
  2. 3,899만 25.02
  3. 3,956만 25.03
  4. 3,901만 25.04
  5. 3,793만 25.05
  6. 3,964만 25.06
  7. 4,192만 25.07
  8. 4,579만 25.08
  9. 4,466만 25.09
  10. 3,860만 25.10
  11. 3,819만 25.11
  12. 3,932만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,639만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 17,219원
월 부과액의 3년 10개월 월 6,282,162원 부과 · 2,085,600원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,564원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 2,546만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 소방시설관리업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성을 감안하여 기존사업자 재계약 절차 준수 솔로몬방재엔지니어링(주) 4,320,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.02 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰공고에 적합하고 평가기준에 따라 선정함 경쟁입찰 낙찰 40,665,600원 –
2025.12.16 경비용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 경비 인력 운영계획, 유사 단지 관리실적 등 전반적인 관리 신뢰도가 우수하다고 판단되어 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 72,444,000원 –
2025.11.20 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가 등 기존사업자 재계약 절차 준수 (주) 케이비아주 3,592,080원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.20 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 (주)굿에어테크 4,440,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.07.04 전산처리 용역 및 전산프로그램 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무의 연속성을 감안하여 기존사업자 재계약 절차 준수 현대전산 3,096,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.04 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 청라승강기 13,824,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2024.12.31 경비도급용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가 등 기존사업자 재계약 절차 준수 (주)신화비엠씨 68,076,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.12.31 청소도급용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 등 기존사업자 재계약 절차 준수 (주)신화비엠씨 39,060,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.11.07 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 근거리 업체로 긴급상황 발생시 대처가 용이하며, 기존 사업자재계약 절차 준수 삼오전기 5,672,736원 25.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법