기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

면목신성미소지움 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로86길 9-27

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,665원 중랑구 대비 높음 17%
  • 161세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
161세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
2004.11.12 (22년차)
관리비부과면적
16,530㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
178대
CCTV
49대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13181201
면목신성미소지움 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,624원 765.8 12,658,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,214원 높음 76% 중랑구 중앙값 ㎡당 427.1원 대비 752.1 12,431,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 낮음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.6 126,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.3 37,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 395원 낮음 65% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 3.8 63,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,426원 598.3 9,889,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,839원 높음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 232.2 3,838,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,369원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 315.3 5,211,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,118원 높음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.9 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,733원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.6 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,366원 높음 102% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.3 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,324원 100.6 1,662,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,216원 높음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 60.5 1,000,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,860원 높음 109% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 37.6 621,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 248원 비교 자료 없음 2.4 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,480원 900.8 14,889,260
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 584원 비교 자료 없음 5.7 94,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,503원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 106.6원 대비 82.8 1,369,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,543원 높음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 482.6 7,976,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,880원 높음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 193.6 3,200,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.3 385,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 932원 비교 자료 없음 9.1 150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,275원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.4 205,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,037원 높음 143% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 39.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,334원 높음 122% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 52.0 858,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,800원 300.0 4,958,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,800원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 300.0 4,958,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,654원 중앙값 2,281원/㎡ 높음 17% 2,665 44,058,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,683,398원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,470만 25.01
  2. 4,488만 25.02
  3. 4,350만 25.03
  4. 4,406만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,609만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,888원
월 부과액의 4년 2개월 월 4,958,800원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,389원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 4,446만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 바름회계법인 800,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.05.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 성실하게 재활용품 수거를 잘해가고 용역비도 성실하게 입금함 유진리싸이클 3,545,450원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.21 팽창탱크 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 팽창탱크 노화로 압력유지 역할이 제대로 안되어 교체 서광부스타이엔지 4,050,000원 26.04.21 ~ 26.05.10
2026.02.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 성실하게 관리를 잘해왔고 용역금액도 타업체와 비교시 저렴함 (주)휘성 2,160,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.09 소방시설 안전관리업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실하게 관리를 잘해왔고 정화조시설의 안전한 관리를 위하여 계속하여 같은 업체에 관리를 맡기는 것이 효율성을 높이는 것이라 판단함 (주)비우이엔씨 2,280,000원 26.01.10 ~ 27.01.09
2026.01.02 자가용전기설비안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하게 관리를 잘해왔고 정화조시설의 안전한 관리를 위하여 계속하여 같은 업체에 관리를 맡기는 것이 효율성을 높이는 것이라 판단함 (주)동부21전기안전관리 4,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 우수한 수행능력평가 결과와 입주민의 이의신청 없음 (주)남경종합관리 64,418,652원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 우수한 수행능력평가 결과 와 입주민의 이의신청도 없음 (주)남경종합관리 47,516,760원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 화재보험 등 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타사보다 가입금액이 저렴 메리츠화재 7,774,400원 25.11.12 ~ 26.11.12
2025.11.03 조경수목 전지작업 업체선청 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,110,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법