기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

면목신성미소지움 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로86길 9-27

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,779원 중랑구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 161세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
161세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
2004.11.12 (22년차)
관리비부과면적
16,530㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
178대
CCTV
49대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13181201
면목신성미소지움 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,972원 740.0 12,231,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,744원 높음 67% 중랑구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 728.0 12,033,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 낮음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.6 126,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 49% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.1 35,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 228원 낮음 79% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.2 36,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,428원 617.8 10,211,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,595원 높음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 239.6 3,959,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,343원 낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 357.6원 대비 324.8 5,368,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,118원 높음 37% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.9 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,006원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 29.3 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,366원 높음 102% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.3 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,640원 45.2 747,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 531원 낮음 88% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 5.2 85,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,860원 높음 109% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 37.6 621,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 248원 비교 자료 없음 2.4 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,162원 975.6 16,126,160
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 573원 비교 자료 없음 5.6 92,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,663원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 113.6 1,877,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,283원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 450.6원 대비 528.7 8,739,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -830
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,980원 높음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 204.3 3,377,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 높음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.4 387,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 932원 비교 자료 없음 9.1 150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,269원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.4 204,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,037원 높음 123% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 39.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,024원 높음 71% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 39.2 647,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,070원 400.0 6,612,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,070원 높음 56% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 400.0 6,612,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,273원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 12% 2,779 45,928,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,295,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,350만 25.03
  2. 4,406만 25.04
  3. 4,342만 25.05
  4. 4,378만 25.06
  5. 4,648만 25.07
  6. 4,988만 25.08
  7. 4,858만 25.09
  8. 4,242만 25.10
  9. 4,434만 25.11
  10. 4,315만 25.12
  11. 4,686만 26.01
  12. 4,593만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
44,882,770원
2026년 2월
45,928,950원

세대당 ▲ +6,498원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 106만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 18,214원
월 부과액의 3년 10개월 월 6,612,270원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,161원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 4,446만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 바름회계법인 800,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.05.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 성실하게 재활용품 수거를 잘해가고 용역비도 성실하게 입금함 유진리싸이클 3,545,450원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.21 팽창탱크 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 팽창탱크 노화로 압력유지 역할이 제대로 안되어 교체 서광부스타이엔지 4,050,000원 26.04.21 ~ 26.05.10
2026.02.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 성실하게 관리를 잘해왔고 용역금액도 타업체와 비교시 저렴함 (주)휘성 2,160,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.09 소방시설 안전관리업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실하게 관리를 잘해왔고 정화조시설의 안전한 관리를 위하여 계속하여 같은 업체에 관리를 맡기는 것이 효율성을 높이는 것이라 판단함 (주)비우이엔씨 2,280,000원 26.01.10 ~ 27.01.09
2026.01.02 자가용전기설비안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하게 관리를 잘해왔고 정화조시설의 안전한 관리를 위하여 계속하여 같은 업체에 관리를 맡기는 것이 효율성을 높이는 것이라 판단함 (주)동부21전기안전관리 4,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 우수한 수행능력평가 결과와 입주민의 이의신청 없음 (주)남경종합관리 64,418,652원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 우수한 수행능력평가 결과 와 입주민의 이의신청도 없음 (주)남경종합관리 47,516,760원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 화재보험 등 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타사보다 가입금액이 저렴 메리츠화재 7,774,400원 25.11.12 ~ 26.11.12
2025.11.03 조경수목 전지작업 업체선청 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,110,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법