기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 묵동

신내4단지 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 숙선옹주로 91

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 4,099원 중랑구 대비 높음 70%
  • 1,070세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1996.06.14 (30년차)
관리비부과면적
72,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
SH공사
주차
560대
CCTV
127대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13184609
신내4단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,235원 488.1 35,561,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,043원 높음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 455.9 33,216,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,045원 높음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.3 1,117,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 57% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.7 124,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,030원 높음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.1 1,102,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,969원 689.8 50,256,472
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,018원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 161.8 11,788,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,668원 높음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 494.5 36,024,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,367원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.1 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 458원 높음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 489,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,649원 97.7 7,114,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,578원 높음 85% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 81.9 5,968,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,072원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.7 1,146,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,559원 2,519.7 183,568,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,671원 비교 자료 없음 156.7 11,417,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,584원 비교 자료 없음 1,110.1 80,875,216
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,965원 비교 자료 없음 425.4 30,992,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,038원 낮음 90% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 15.2 1,110,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,299원 높음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 562.5 40,980,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 489원 높음 630% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 7.2 523,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,629원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 170.8 12,443,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,988원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.2 2,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 931원 높음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.7 995,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 967원 낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.2 1,034,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 998원 낮음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.7 1,067,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,689원 303.9 22,137,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,689원 높음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 303.9 22,137,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,102원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 70% 4,099 298,638,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,671,712원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,657만 25.01
  2. 2억 9,864만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 364만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 12,404원
월 부과액의 3년 5개월 월 22,137,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 3억 5,100만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 재활용품 매각(수거)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 주식회사 미주자원 20,544,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.22 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 한국전기테스트(주) 1,140,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 노인정 창호교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,300,000원 –
2026.07.13 동지하 7개소 차압유량밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적후 수의계약 삼양밸브 서울지점 4,940,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.06 기계실 중온수관 및 밸브류 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 119,500,000원 –
2026.07.02 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침에의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 10,196,300원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.02 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침에의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 103,600원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침에의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,363,700원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.02 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침에의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 98,800원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침에의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 757,200원 26.07.23 ~ 27.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법