기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 상봉동

신내건영1차 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로48길 62

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,383원 중랑구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 408세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1997.08.13 (29년차)
관리비부과면적
34,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 건영
주차
362대
CCTV
86대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13185603
신내건영1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,563원 571.6 19,813,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,439원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 546.6 18,947,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 312,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 651원 높음 95% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 7.7 265,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 707원 낮음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.3 288,348
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,267원 744.7 25,812,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,851원 높음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 198.3 6,875,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,687원 높음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 502.4 17,416,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 257,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 24.4 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 82% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 417,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,665원 54.9 1,903,375
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,429원 낮음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 28.6 990,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,236원 높음 47% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 26.3 912,475
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,992원 800.3 27,740,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,308원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 191.9 6,653,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,603원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 497.4원 대비 489.7 16,973,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.1 940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,500원 비교 자료 없음 17.7 612,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,429원 높음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.8 582,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,446원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 17.0 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,403원 높음 78% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 40.1 1,388,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 211.9 7,344,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 211.9 7,344,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,486원 중앙값 2,471원/㎡ 낮음 4% 2,383 82,614,483

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,560,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,239만 25.02
  2. 7,907만 25.03
  3. 7,851만 25.04
  4. 8,217만 25.05
  5. 6,166만 25.06
  6. 9,695만 25.07
  7. 6,325만 25.08
  8. 6,238만 25.09
  9. 6,232만 25.10
  10. 8,189만 25.11
  11. 8,605만 25.12
  12. 8,261만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
84,138,347원
2026년 1월
82,614,483원

세대당 ▼ -3,734원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,782만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 16,381원
월 부과액의 6년 5개월 월 7,344,000원 부과 · 5,423,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,770원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 271만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 주차관제시스템 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 주식회사 트러스트 경쟁입찰 낙찰 82,500,000원 –
2026.04.21 승강기 로프/쉬브 교체 공사(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 현대엘리베이터강북지사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,060,000원 –
2026.03.10 승강기 로프/쉬브 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 현대엘리베이터강북지사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,220,000원 –
2025.11.13 ○○동 ○○호옥상크랙보수및세로크랙보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 정훈건설 4,930,000원 25.11.13 ~ 25.12.12
2025.09.18 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6호 정석 엘리베이터 745,000원 25.09.18 ~ 25.09.23
2025.09.09 소방시설 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 신일 이엔지 3,900,000원 25.09.09 ~ 25.09.23
2025.07.24 비상발전기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 성지파워 2,830,000원 25.07.29 ~ 25.07.29
2025.03.28 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6호 다한종합관리 1,360,000원 25.04.01 ~ 25.12.31
2025.03.28 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의9호 금광산업 14,688,000원 25.05.01 ~ 30.04.30
2025.03.28 104동 1라인 승강기 와이어로프 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6호 정석 엘리베이터 4,278,000원 25.03.28 ~ 25.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법