기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 상봉동

신내건영1차 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로48길 62

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,396원 중랑구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 408세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1997.08.13 (29년차)
관리비부과면적
34,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 건영
주차
362대
CCTV
86대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13185603
신내건영1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,174원 578.8 20,063,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,129원 높음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 543.0 18,820,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 875원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.3 357,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,158원 높음 232% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 13.6 472,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,012원 높음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.9 412,698
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,115원 742.9 25,750,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,851원 높음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 198.3 6,875,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,535원 높음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 500.6 17,354,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.4 257,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 낮음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 24.4 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 82% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 417,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,974원 70.3 2,437,315
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,914원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 46.1 1,596,815
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,060원 높음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.2 840,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,304원 792.2 27,459,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,053원 높음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 121.4원 대비 153.6 5,325,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,248원 높음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 520.8 18,053,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.0 935,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,500원 비교 자료 없음 17.7 612,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,460원 높음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.2 595,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,348원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.9 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,403원 높음 74% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 40.1 1,388,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 211.9 7,344,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 211.9 7,344,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,566원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 1% 2,396 83,055,103

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,011,575원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,851만 25.04
  2. 8,217만 25.05
  3. 6,166만 25.06
  4. 9,695만 25.07
  5. 6,325만 25.08
  6. 6,238만 25.09
  7. 6,232만 25.10
  8. 8,189만 25.11
  9. 8,605만 25.12
  10. 8,261만 26.01
  11. 8,473만 26.02
  12. 8,306만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
79,071,037원
2026년 3월
83,055,103원

세대당 ▲ +9,764원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,993만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 16,730원
월 부과액의 6년 7개월 월 7,344,000원 부과 · 603,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,534원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 271만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 주차관제시스템 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 주식회사 트러스트 경쟁입찰 낙찰 82,500,000원 –
2026.04.21 승강기 로프/쉬브 교체 공사(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 현대엘리베이터강북지사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,060,000원 –
2026.03.10 승강기 로프/쉬브 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 현대엘리베이터강북지사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,220,000원 –
2025.11.13 ○○동 ○○호옥상크랙보수및세로크랙보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 정훈건설 4,930,000원 25.11.13 ~ 25.12.12
2025.09.18 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6호 정석 엘리베이터 745,000원 25.09.18 ~ 25.09.23
2025.09.09 소방시설 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 신일 이엔지 3,900,000원 25.09.09 ~ 25.09.23
2025.07.24 비상발전기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 성지파워 2,830,000원 25.07.29 ~ 25.07.29
2025.03.28 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6호 다한종합관리 1,360,000원 25.04.01 ~ 25.12.31
2025.03.28 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의9호 금광산업 14,688,000원 25.05.01 ~ 30.04.30
2025.03.28 104동 1라인 승강기 와이어로프 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6호 정석 엘리베이터 4,278,000원 25.03.28 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법